據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)45家上市房企公開口徑，2021年典型房企融資總量1.21萬億元，同比下跌兩成，總體呈“前緊后松”態(tài)勢(shì)。居民信貸方面，去年10月起，各線城市房貸利率出現(xiàn)回調(diào)。一線城市中，北上首套利率持穩(wěn)，深圳12月年內(nèi)首降，廣州首套利率持續(xù)下探至5.8%。
居民信貸：
各線城市房貸利率集體回調(diào)
保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，10月起中央兩維護(hù)及監(jiān)管層糾偏下，居民按揭端出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性放寬，當(dāng)月居民中長期貸款新增4221億元，同比多增162億元，為連續(xù)5個(gè)月同比負(fù)增長后首度轉(zhuǎn)正；11月居民中長期貸款新增5821億元，實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙升，前期積壓的合理住房需求正得到滿足。
房貸利率方面，1-9月全國首二套房貸利率連續(xù)攀升，累計(jì)漲幅超15BP，重點(diǎn)一、二線及華東三、四線城市房貸利率持續(xù)上漲。10月起，中央強(qiáng)調(diào)滿足居民合理信貸需求下，各線城市房貸利率出現(xiàn)回調(diào)。
一線城市中，北上首套利率持穩(wěn)，深圳12月年內(nèi)首降，廣州首套利率持續(xù)下探至5.8%，但仍高于年初60BP；二線城市中，杭州利率累計(jì)下調(diào)35BP至5.85%，仍高于年初75BP，成都、青島首套利率累計(jì)下調(diào)10-50BP，回調(diào)至年初水平；三、四線城市，佛惠高位回調(diào)，分別累計(jì)下調(diào)60BP、50BP至5.8%、6%，但仍明顯高于年初水平。此外，部分城市還出現(xiàn)了資金審核放松、定向首付比例下調(diào)、放款周期縮短、二手放貸重啟等維度動(dòng)作，一定程度利于市場(chǎng)信心修復(fù)。
房企融資：
近兩月融資總量已回升
1-9月資金面受政策偏緊影響同比收縮15%，10月起央行等監(jiān)管層多次表態(tài)糾偏前期政策超調(diào)， 11月傳聞允許臨時(shí)鼓肚子、催促開發(fā)貸投放落實(shí)，房企融資實(shí)質(zhì)性改善，優(yōu)先利好大型國央企，融資總量呈現(xiàn)回升趨勢(shì)，11、12月環(huán)比分別上漲55%、6%。2022年，預(yù)計(jì)房企融資環(huán)境局部修復(fù)，悲觀預(yù)期有所緩解，政策將進(jìn)一步支持滿足房企合理融資需求。
從房企融資結(jié)構(gòu)看，2021年境內(nèi)債券占比51%，較2020年提升8個(gè)百分點(diǎn)，為主要支撐；境外債券規(guī)模收縮，2021年占比26%，較2020年減少5個(gè)百分點(diǎn)；銀行融資、信托規(guī)模小幅減少；股權(quán)融資持平同期水平。
境內(nèi)融資利率小幅下調(diào)。11月以來，監(jiān)管層發(fā)聲、政策利好釋放下，融資白名單企業(yè)保利發(fā)展、招商蛇口、中海等在內(nèi)的國央企率先破冰，成功發(fā)行中期票據(jù)或公司債，且融資利率小幅下調(diào)；隨后傳導(dǎo)至頭部民企，碧桂園、龍湖等發(fā)債相繼獲批，但融資利率普遍高于央國企。