區(qū)別一、面對的房屋類型不同

住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用,除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的,商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松,除了住宅之外,商住兩用房也可以申請。

首次使用公積金貸款購買自住普通住房的,建筑面積在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%,建筑面積在144平方米以上的首付款比例不低于30%。

對已使用過一次公積金貸款并已結清購房貸款的繳存職工,為改善居住條件購買第二套自住普通住房的,建筑面積90平方米(含)以下商品房首付比例為20%,建筑面積90-144平方米(含)的首付款比例為30%;建筑面積在144平方米以上的首付比例為50%。同時放開180平方米以上面積住宅類房屋限制。

區(qū)別二:貸款性質和利率不同

公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款,利率相對較低。而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的,利率高一些。

區(qū)別三:貸款額度和年限

區(qū)別四:貸款流程

1.公積金貸款

1)市屬:

2)國管:

2.商業(yè)貸款:

另外商業(yè)貸款可以選擇的還款方式非常多,在提前還款的問題上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后,每年都可以提前還款。相比之下,公積金貸款的還款方式較為單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外,公積金貸款只有一次提前還款的機會。

(2)商業(yè)房貸主要通過銀行審批,決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權在公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機構。

(3)商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利,歸相關的投資人,而公積金利息則是有政策規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設。


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