答：首付款能退，但退多少就說不準(zhǔn)了。
貸款買房時(shí)，首付交了，網(wǎng)簽辦了，辦理按揭貸款被拒。這個(gè)時(shí)候，我們只有兩個(gè)選擇，一個(gè)是付全款，一個(gè)是解除合同、撤銷網(wǎng)簽。那么，怎么解除合同呢？買方是否要承擔(dān)違約責(zé)任？
首先明確，去房管局撤銷網(wǎng)簽手續(xù)，需要法院出具的生效法律文書，所以，即使與開發(fā)商協(xié)商一致解除，也需走訴訟程序。
其次，違約金的承擔(dān)，需要根據(jù)按揭貸款被拒的原因，判斷誰承擔(dān)違約責(zé)任，再根據(jù)商品房買賣合同中關(guān)于違約金的約定，判斷違約責(zé)任的承擔(dān)方式。
所以，關(guān)于違約情形、違約責(zé)任承擔(dān)方式一定要約定明確，沒有約定或約定不明，可能導(dǎo)致后續(xù)沒有依據(jù)主張違約金→本建議適用一切合同。
①開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)貸款。此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
②購房者的原因：如因購房者征信有問題、提供材料不真實(shí)等購房者自身原因?qū)е掳唇屹J款被拒，則由購房者承擔(dān)違約責(zé)任，至于責(zé)任如何承擔(dān)，具體得看雙方簽訂的商品房買賣合同系如何約定的。
在此，提醒大家，簽合同的時(shí)候一定要看好內(nèi)容，就算是看不好甚至沒看合同內(nèi)容，到法庭上，你說從來沒見過合同，也不知道合同怎么約定的違約金，就簽字、捺印了，是沒有說服力的。法官都說這合同這么長，他買房子時(shí)也沒怎么看，但那又怎樣呢？
③非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。
法律依據(jù)
第十九條 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
在購買商品房時(shí)，首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義。
答：emmm，當(dāng)然可以，開發(fā)商愿意就行。