想買(mǎi)房錢(qián)不夠，怎么辦？想貸款，怎么貸？銀行貸還是公積金貸，哪個(gè)利率優(yōu)惠，怎么選？
樂(lè)居整理了2021年深圳住房公積金貸款利率攻略，當(dāng)前公積金貸款利率5年以上3.25%；5年以下（含5年）2.75%，以及商轉(zhuǎn)公貸額度如何計(jì)算，詳細(xì)信息查看正文。
住房公積金貸款利率
一、當(dāng)前商業(yè)貸款利率
1）5年以上：4.90%
2）1-5年（含5年）：4.75%
3）1年（含）以內(nèi)：4.35%
二、當(dāng)前公積金貸款利率
1）5年以上：3.25%
2）5年以下（含5年）：2.75%
商轉(zhuǎn)公貸款額度計(jì)算
商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的14倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：
1、不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。
2、不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。
3、根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過(guò)申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)或申請(qǐng)人與計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)之和的50%。
4、不高于按貸款可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房購(gòu)房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照國(guó)家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出。
5、申請(qǐng)人以其他商品住房(不包括申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%;申請(qǐng)人以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。
6、申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。
（注：以下數(shù)據(jù)最后更新時(shí)間：2021年12月10日，后續(xù)會(huì)同步更新，所需準(zhǔn)備的資料會(huì)有差異。以上內(nèi)容僅供參考，具體以實(shí)際政策為準(zhǔn)，不構(gòu)成投資建議。）
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