因?yàn)樽錾饧毙栌缅X，市民高先生近日想用名下的一套房產(chǎn)做抵押貸款，但是咨詢了幾家銀行后感覺沒戲，首先貸款利率高，其次房齡受限制，放款的期限也很漫 長(zhǎng)。記者從我市一些銀行了解到，伴隨著貸款政策的逐步緊縮，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款也變得緊張起來(lái)。我市建行某支行的一名信貸人員透露，由于貸款數(shù)額有限多數(shù)都 要上浮20%-30%，甚至更高。
銀行相關(guān)人士也向記者透露，現(xiàn)在在該行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，如果是用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，利率至少要上浮30%，而且由于額度有限，放款的期限也很漫長(zhǎng)，最起碼得等好幾個(gè)月。
有關(guān)人士表示，提高房產(chǎn)抵押貸款利率，主要是為了避免一定的風(fēng)險(xiǎn)。由于整個(gè)市場(chǎng)的資金面都偏緊，雖然利率上浮幅度已經(jīng)很高，申請(qǐng)貸款還是大有人在，只能通過(guò)提高利率篩選真正有實(shí)力的借款人。
記者了解到，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款多是用于個(gè)人消費(fèi)，如購(gòu)買汽車、裝修等，還有個(gè)別用于經(jīng)營(yíng)性的資金周轉(zhuǎn)。但目前因?yàn)橘J款額度有限，有的銀行實(shí)質(zhì)上已暫停了個(gè) 人消費(fèi)貸款，如今主要發(fā)放的就是經(jīng)營(yíng)性貸款。高先生準(zhǔn)備抵押的是上世紀(jì)90年代中期的房產(chǎn)，好幾家銀行的工作人員一聽房齡已經(jīng)達(dá)到15年，都表示比較難。 “通常，15年以上的房產(chǎn)就不接受抵押貸款了。今年開始，部分房齡超過(guò)10年的房產(chǎn)也很難獲得抵押貸款了。”上述招行人士表示，房齡在15到20年之間 的，除非有特殊優(yōu)勢(shì)，比如地段優(yōu)越，房型特殊，銀行才可能考慮接受。房子的抵押率也受到影響。按銀行業(yè)通常做法，一套房產(chǎn)的抵押率一般不超過(guò)70%，而在 實(shí)際操作中，大量房產(chǎn)達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn)，5年以內(nèi)的新房，銀行才會(huì)考慮給予70%的抵押率。在估值的過(guò)程中，房產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)貶折，一套市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)元的房 產(chǎn)，估值只能到70%左右。