采取等額本息還款法的房貸若進(jìn)行提前還款,會(huì)如下計(jì)算:

1.如果是提前一次性清償,那客戶在將剩余本金全部還清的同時(shí),利息就只計(jì)收到還清當(dāng)天為止了,不會(huì)再按原定還款計(jì)劃收取后續(xù)利息。

2.如果是提前償還一部分房貸,那后續(xù)利息將不再按照貸款總額計(jì)算,而是會(huì)按照剩余本金重新進(jìn)行計(jì)算。

大家需要注意,等額本息的計(jì)算公式是:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。而由于房貸提前還款可以減免一定利息,所以提前部分還款后客戶還有以下兩種選擇:

1.縮減每月月供,保持還款期限不變;

2.縮短還款期限,保持每月月供不變。

客戶可以按自身情況來選擇,想減輕每月還款壓力的可以選擇縮減月供,想更早結(jié)清債務(wù)的可以選擇縮短還款期限。