目前市面上能把利率做到4%以下的貸款,幾乎只有房產(chǎn)抵押貸款了。

但在14億人口中,有資格辦理房產(chǎn)抵押貸款的卻不足3成。房產(chǎn)、公司、資金用途,這三道門檻直接把7成的人攔在了銀行門外。關(guān)鍵很多人其實(shí)是可以有資格辦理的,只是被明面上的要求給勸退了。

不知你是否遇到過這樣的情況,自己去銀行申請(qǐng)抵押貸款,客戶經(jīng)理一來就是問有營業(yè)執(zhí)照嗎,資金用途是啥。

一旦你老老實(shí)實(shí)地回答了這些問題,那大概率就是被拒貸了。為什么呢?

因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋抵押貸款大部分都是抵押經(jīng)營貸。

它是發(fā)放給中小微企業(yè)的經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金,所以需要有營業(yè)執(zhí)照才能申請(qǐng)。即使你有房子,也愿意付利息,銀行同樣會(huì)要求營業(yè)執(zhí)照—這是上邊的規(guī)定。

主要目的就是控制資金流向,讓更多的資金流向中小微企業(yè)。同時(shí),遏制大部分人加杠桿買房、炒股、買基金等投資行為

但是,營業(yè)執(zhí)照及資金用途只是一道門檻。我們是可以找到辦法繞過這道坎兒的。

1、關(guān)于營業(yè)執(zhí)照

少數(shù)銀行可以辦理抵押消費(fèi)貸,不需要營業(yè)執(zhí)照,額度通常在100w以內(nèi),利率5%左右。如果你對(duì)這個(gè)額度和利率不滿意,那還有兩種辦法可以解決:

①新注冊(cè)公司;有部分銀行接受新注冊(cè)的公司。當(dāng)然,想要有更好的選擇空間,那公司注冊(cè)時(shí)間越長越有優(yōu)勢(shì)。

②買公司;最常見的是接手一家成立一年以上的公司,有的銀行不看持股時(shí)間。

需要注意,不論是新注冊(cè)公司還是買的公司,在還款期間一定不要注銷公司,記住,拿到手里的錢不是你的,是銀行的,銀行有權(quán)利收回。包裝可以灰色,但資金用途盡量不要染色。

2、有朋友可能會(huì)擔(dān)心,自己沒有真實(shí)經(jīng)營企業(yè)會(huì)不會(huì)被銀行發(fā)現(xiàn)?

從銀行角度來說,銀行關(guān)心的是借款人能否按時(shí)還本付息。所以大多數(shù)情況下,銀行并不關(guān)心借款人是否拿錢去經(jīng)營企業(yè)。

但畢竟銀監(jiān)會(huì)有要求,所以我們自己要把表面功夫做足,給銀行臺(tái)階下。

保證申請(qǐng)資料合規(guī)性的同時(shí),注意放款后資金的及時(shí)斷流。