公積金貸款能貸多少怎么算？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。那么，公積金貸款能貸多少怎么算？》推薦閱讀：社?？梢再J款嗎
公積金貸款能貸多少怎么算？
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為50%左右。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，不超過(guò)公積金管理中心規(guī)定的最高限額。
辦理公積金貸款時(shí)是有一些注意事項(xiàng)的：
1、不能提取住房公積金支付首付款
一般來(lái)說(shuō)，公積金是不能用來(lái)不能支付首付款的，但是在買(mǎi)房以后，購(gòu)房人可以拿著自己的《購(gòu)房合同》以及購(gòu)房發(fā)票去辦理支取。假如你確實(shí)手中沒(méi)有足夠的錢(qián)支付首付款，需要提取公積金賬戶(hù)中的余額來(lái)支付，你可以先向親戚朋友借錢(qián)付了首付，拿到相關(guān)證件后辦理貸款，然后再提取公積金賬戶(hù)余額還借款。
2、提取過(guò)公積金用于支付房貸，再貸款可能算二套房
若是公積金貸款已還清，那么隨著公積金新政的不斷普及，公積金貸款買(mǎi)房仍然算首套;若是公積金貸款未還清的話(huà)，那么再次貸款買(mǎi)房就算做二套房。》推薦閱讀：身份證怎么貸款