目前，民間借貸者在辦理抵押貸款時，常常以房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保物，因此一般都通過民間借貸中介服務(wù)公司簽訂民間借貸合同。但是當(dāng)他們進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記時，卻常常因為不清楚具體的辦理條件和辦理程序而浪費了很多的時間和精力。那么民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要哪些手續(xù)，是怎樣的？

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　　民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要哪些手續(xù)，是怎樣的？

　　北京市凱銳律師事務(wù)所周桃生律師解答：

　　辦理民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要具備如下條件：

　　1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內(nèi)容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。

　　2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。

　　3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。

　　4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。

　　5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項權(quán)的獨立合法房產(chǎn)；抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。

　　6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價值的房產(chǎn)評估報告。

　　北京市凱銳律師事務(wù)所周桃生律師解析：

　　私人借貸房產(chǎn)抵押登記條件：

　　1.簽訂借貸合同的當(dāng)事人具備簽約能力，合同內(nèi)容、過程、簽章等都務(wù)必真實合法。

　　2.在辦理私人借貸房產(chǎn)抵押登記時，雙方均需提供身份證明，如身份證、戶口本、婚姻證明等。

　　3.抵押房產(chǎn)通常為沒有他項權(quán)的獨立房產(chǎn)，房產(chǎn)登記地址也要與戶口簿登記地址一致。

　　4.最后，私人借貸還需要提供抵押房產(chǎn)的評估報告，必須是具有評估資格的機(jī)構(gòu)出具。