當(dāng)企業(yè)有大筆資金時(shí)，一般都會(huì)申請(qǐng)抵押貸款，那么，決定企業(yè)抵押貸款能否成功的，究竟有哪些因素呢?讓我們一起來看看!
一、企業(yè)背景
企業(yè)辦理貸款，要積極配合銀行進(jìn)行必不可少的調(diào)查，因?yàn)檫@樣才可以讓銀行放心，從而決定放貸。
銀行業(yè)調(diào)查企業(yè)和企業(yè)主時(shí)，問題往往集中在市場(chǎng)份額、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、發(fā)展前景、銷售資源、適用性、規(guī)模效益、核心技術(shù)等方面。總而言之，銀行將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力作為判斷其是否具備償付能力的起點(diǎn)。
二、企業(yè)的信用
經(jīng)商講究誠(chéng)信，尤其是財(cái)商，對(duì)于信譽(yù)尤為重視。所以接受企業(yè)貸款，首先要看企業(yè)的信用報(bào)告，看企業(yè)是否有無貸款資格。
雖然說信用很重要，但是由于信用是與無形資產(chǎn)聯(lián)系在一起的，很多人都會(huì)刻意去維護(hù)信用，使信用難于見光。商業(yè)銀行會(huì)通過對(duì)貸款者周圍人的調(diào)查，通過其他人的評(píng)估來了解貸款者的信用。
三、資金的用途
由于是經(jīng)營(yíng)性貸款，企業(yè)必須做到?？顚Ｓ?，并將資金用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或項(xiàng)目建設(shè)，或者用于采購(gòu)原材料。不要把錢投到房產(chǎn)投資，炒股等一系列高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域中。而且資金的使用方向要和經(jīng)營(yíng)規(guī)模相匹配，否則被拒絕貸款的可能性會(huì)很大。
四、企業(yè)收益能力
對(duì)銀行來說，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活力是第一位的，因?yàn)樵谄髽I(yè)還債期間，商業(yè)銀行的利益與企業(yè)緊密相連，如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)活力不足，銀行通常不會(huì)予以貸款。
五、財(cái)產(chǎn)負(fù)債率
資產(chǎn)負(fù)債比率，可以反映企業(yè)整體負(fù)債水平，償債能力，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)不同的行業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債水平將會(huì)有不同的反映，可不論哪家企業(yè)，負(fù)債率高，償債能力都會(huì)減弱。一般來說，銀行希望貸款的公司的負(fù)債率低于50%。