上海房貸調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。
7月23日晚間，據(jù)看看新聞網(wǎng)報(bào)道，當(dāng)日，人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開(kāi)會(huì)議，確定房貸利率上調(diào)事宜。首套房貸利率將從現(xiàn)在的4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，新規(guī)將于7月24日起開(kāi)始實(shí)行。
界面新聞?dòng)浾邚臏夏炽y行房貸業(yè)務(wù)部門人士處證實(shí)，房貸利率上調(diào)消息屬實(shí)，以網(wǎng)簽時(shí)間為界限，從7月24日開(kāi)始房貸利率新老劃斷。
一位我愛(ài)我家的中介人士也向記者側(cè)面證實(shí)收到相關(guān)消息，“政策來(lái)的很突然，這對(duì)我手上正在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的客戶影響很大?！?/p>
房貸利率調(diào)整后，購(gòu)房者的按揭貸款成本將隨之上漲。若按貸款100萬(wàn)元貸款30年來(lái)計(jì)算，以等額本息計(jì)算，首套將多還7.63萬(wàn)元，二套將多還款10.15萬(wàn)元。
具體來(lái)看，在原先首套房貸利率4.65%（LPR+0）的情況下，30年100萬(wàn)商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供5156.37元，利息總額85.63萬(wàn)元。在首套房利率漲至5%（LPR+35基點(diǎn)）的情況下，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供5368.22元，利息總額93.26萬(wàn)元。相當(dāng)于每月月供多了211.85元，利息總額多出了7.63萬(wàn)元。
在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點(diǎn)）的情況下，30年100萬(wàn)商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供5522.04元，利息總額98.79萬(wàn)元，在二套房利率漲至5.7%（LPR+105基點(diǎn)）的情況下，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供5804元，利息總額108.94萬(wàn)元，月供多了281.96元，利息總額多出了10.15萬(wàn)元。
上海一直是全國(guó)房貸利率的“洼地”。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2021年，全國(guó)房貸利率整體水平開(kāi)始止跌轉(zhuǎn)漲。2021年5月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，較2020年底上漲11BP；二套房貸款平均利率為5.61%，較2020年底上漲8BP。2021年初至5月，有30個(gè)城市的房貸利率較2020年底上漲。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從前期商業(yè)銀行房貸集中度調(diào)控，房貸發(fā)放節(jié)奏放緩，到上調(diào)房貸利率最終落地，上海房貸收緊的態(tài)勢(shì)明顯。
2021年以來(lái)，市場(chǎng)上不時(shí)傳出房貸額度告急的消息。一位中介人士向界面新聞反映，“去年同期房貸從審批到放款只需兩個(gè)月，現(xiàn)在說(shuō)是審核周期還是原來(lái)的60天，但是得排隊(duì)等額度，一般情況下還得加上4個(gè)月?！?/p>
此外，7月23日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房管局、市自然資源確權(quán)登記局出臺(tái)加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理規(guī)定。新規(guī)明確，自2021年7月24日起，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購(gòu)政策執(zhí)行中，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)；受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策。
“這堵住了那些新房積分搖號(hào)的一個(gè)漏洞。”前述中介人士向界面新聞表示，目前上海部分熱門新盤的部分買家利用贈(zèng)與住房的方式變相規(guī)避限購(gòu)政策，通過(guò)將名下房產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬，騰出“房票”，以高積分參與樓盤搖號(hào)。“像復(fù)興瓏御這種熱門盤的入圍分都破百了，高達(dá)112.8分，新規(guī)出臺(tái)后，這種’騷’操作也不行了。”