今年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會出臺樓市新政，公積金建德分中心結(jié)合建德市公積金資金運營情況和房地產(chǎn)形勢，參照杭州市及周邊市縣，出臺了新政。3月1日、5月11日央行兩次公積金貸款利率下調(diào)。這一系列利好再次給2015年的房地產(chǎn)市場注入了一支強心劑。到了5月各房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售情況轉(zhuǎn)好，二手房銷售形勢也趨好。截至2015年5月29日，公積金建德分中心今年已發(fā)放公積金貸款455戶貸款1.85億元，存貸比已達90%。已受理未發(fā)放的還有107戶，還需貸款資金5000萬元，存貸比將達到94%并更有增大的趨勢，貸款資金告急。為更好地滿足職工的貸款需求，公積金分中心積極應對資金壓力，推出公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務。
公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款，是指公積金中心因階段性資金緊張，由銀行按照公積金中心審批的貸款額度，先行向公積金貸款借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，由公積金中心按月給予借款人利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業(yè)性個人住房貸款置換轉(zhuǎn)回為公積金貸款的業(yè)務。實行“先付后貼”原則，即在每一個還款日，借款人按商業(yè)性個人住房貸款利率標準償還當期還款本息，公積金中心在借款人還款后的次月，將貼息款項劃入合同約定的還款賬戶。貼息期限為貼息貸款還清為止或貼息貸款轉(zhuǎn)回至公積金貸款之日止。貼息金額為按照借款人貼息貸款協(xié)議約定的公積金借款金額、商業(yè)性個人住房借款合同約定的貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額。
借款人的貸款如出現(xiàn)逾期，公積金中心將暫停貼息，待借款人還清逾期貸款本息后，再將累計未付的貼息款劃入借款人的還款賬戶。
以下情形公積金中心會終止向借款人貼息，并不再實行貼息貸款的置換轉(zhuǎn)回：
（1）借款人向公積金中心、銀行提供虛假、失效、非法的資料申請貸款的；
（2）借款人連續(xù)三個月或累計六個月發(fā)生貸款逾期的；
（3）借款人被依法宣告失蹤、死亡、喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務的；
（4）抵押房屋被有關司法機關依法限制、處置的。
辦理公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務的手續(xù)與住房公積金貸款基本相同。
住房公積金貼息貸款業(yè)務推出后，年內(nèi)最大可撬動近10個億的貸款資金，完全能滿足職工的住房公積金貸款需求，支持建德房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
劉麗萍