公積金貸款也不是萬能的，大家普遍對(duì)公積金貸款買房存在著5個(gè)誤區(qū)！近期，貸款買房成為樓市的主流，如何更省錢更方便的貸款就成了大家思考的一個(gè)問題。而公積金貸款的出現(xiàn)無疑是錦上添花的一種方式。
1、公積金賬戶余額不能做購房首付
公積金作為方便大家購房的一項(xiàng)福利是為貸款提供方便的。但是作為貸款買房每個(gè)人都要繳納的首付款來說，公積金貸款和銀行商業(yè)貸款一樣，都是需要購房者自己出的，不能通過公積金貸款或者公積金賬戶余額來支付購房首付款。而且公積金的使用原則是先使用后提取，只有繳納了購房首付，簽訂了購房合同，才能拿著相關(guān)材料來辦理公積金提取手續(xù)。
2、購房貸款不能超過公積金貸款額上限
公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是依據(jù)對(duì)貸款人的還貸能力的評(píng)估，評(píng)估過關(guān)，基本上即可給予除去首付款之外的所有貸款額度，公積金貸款額度的發(fā)放則是根據(jù)貸款人的收入，每月繳存公積金的額度和繳存比例來計(jì)算的，而不是單純的依據(jù)房產(chǎn)值來計(jì)算貸款額。
例如：公積金貸款額度只能是50萬，而買房需要貸70萬，則使用公積金貸款只能拿到50萬的貸款，在商業(yè)銀行貸款，你評(píng)估合格的話是可以拿到70萬貸款的。
3、裝修房子不能提取公積金
公積金是為職工在購房、建造、翻建、大修自住住房（維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上）時(shí)可以提取使用而設(shè)置的福利。裝修雖然也屬于房屋的一部分，但是不在公積金提取使用的范圍內(nèi)，所以不能提取使用公積金。使用公積金前要搞清楚公積金的用途，可以有選擇有目的的使用，不然你可能在資金不足的情況下裝修完房屋后才發(fā)現(xiàn)無法提取公積金，補(bǔ)償資金支出，一時(shí)陷入困頓。
4、子女購房不能使用父母的公積金
公積金賬戶實(shí)名認(rèn)證，父母和子女各有各的賬戶，是不能混合用的。公積金貸款的主體和簽訂購房合同，辦理購房貸款的主體必須是一致的。再者，父母和子女雖然是一家人，而且買房時(shí)父母也一定會(huì)在金錢方面給予子女一定的資助，但在公積金貸款問題上，二者則是單獨(dú)分開的，不能混淆。如果子女沒有公積金，則不能申請(qǐng)公積金貸款。
5、公積金提取不能超過房款總額
根據(jù)公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時(shí)候，提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價(jià)來定的。
一般來說，如果公積金可以提取的額度是50萬，購房者貸款額度或者房屋總價(jià)是30萬，那么你只能提取30萬，公積金賬戶中剩下的20萬是不能提取的。只能繼續(xù)放在賬戶中，以后貸款買房，房屋建造、翻建、大修的時(shí)候使用，不能作為你的流動(dòng)資金。