公積金貸款有沒(méi)有限制條件呢？限制條件具體都有哪些？因?yàn)楣e金貸款利息低，所以很多買(mǎi)房的人都想用公積金貸款。
那么限制一：貸款有最高額度
最為明顯的就是貸款限額，每個(gè)城市都有最高貸款限額，個(gè)人跟夫妻申請(qǐng)的最高額度也不同，不過(guò)貸款最高額度最多100多萬(wàn)，最少的也才四五十萬(wàn)，對(duì)于房?jī)r(jià)較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬(wàn)，100來(lái)萬(wàn)的額度根本不夠，這也是為什么放著利率低的公積金不用，跑去申請(qǐng)商業(yè)貸款的重要原因之一。
限制二：繳存時(shí)間有要求
不僅是貸款限額，想使用公積金貸款，需要繳納一定的年限才行，多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。這對(duì)于初入職場(chǎng)、或者中間有過(guò)斷繳的買(mǎi)房人不太友好。
限制三：放款周期長(zhǎng)
說(shuō)到放款時(shí)間，公積金貸款存在的問(wèn)題更持久、更明顯，早在商業(yè)貸款受追捧的時(shí)候，公積金放款周期長(zhǎng)的問(wèn)題就已經(jīng)受很多人詬病了，根據(jù)城市的不同，有的申請(qǐng)一個(gè)月就能下來(lái)，有的要等上好幾個(gè)月，正是因?yàn)榈却陂L(zhǎng)、回籠資金太慢，不少開(kāi)發(fā)商、賣(mài)家都不愿意接受公積金貸款的買(mǎi)家，這對(duì)買(mǎi)房人是非常不利的。
最近，針對(duì)開(kāi)發(fā)商拒絕使用公積金貸款買(mǎi)房的情況，武漢住房公積金中心明確表示，銀行增設(shè)公積金貸款辦理?xiàng)l件、直接或變相要求開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的，公積金中心將責(zé)令其限期整改。拒不整改的，則取消其辦理公積金貸款的業(yè)務(wù)資格。如果開(kāi)發(fā)商拒辦公積金貸款，市房地產(chǎn)主管部門(mén)將責(zé)令其整改，拒不整改將對(duì)其記入信用檔案進(jìn)行扣分，并公示曝光。不管是對(duì)買(mǎi)房人還是公積金市場(chǎng)都是一大利好，也希望能有更多地方能推廣類(lèi)似的政策。
限制四：提前提取額度有限
其實(shí)不僅僅是公積金貸款買(mǎi)房有最高限額，提取公積金支付房租也有限額要求，以北京為例，能提供租房合同、租房發(fā)票的，一個(gè)季度能提取一次，每月提取額度不能超過(guò)本人住房公積金的月繳存額，也不能超過(guò)月租金；不能提供發(fā)票的，每個(gè)月只能提取1500元，一個(gè)季度提取一次。而北京的個(gè)人平均月租金早已經(jīng)超過(guò)了2000元，提取的公積金已經(jīng)不夠抵消房租，而且受到繳存時(shí)間限制，一些繳存時(shí)間比較短的人，未必能提取公積金。