個(gè)人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款是近兩年最為火爆的抵押貸款類(lèi)型，因?yàn)樗瞧胀ㄈ四苻k到的最低的貸款類(lèi)型。但是他到底能貸多少錢(qián)呢？又對(duì)公司有哪些要求呢？
今天四喜來(lái)給大家普及一下這兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
在成都個(gè)人經(jīng)營(yíng)性抵押最高額度可以做到1000萬(wàn)，影響放款額度的關(guān)鍵因素主要是源于房子的評(píng)估價(jià)和銀行給的成數(shù)：
1、房子的評(píng)估價(jià)：
銀行在給房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一般會(huì)在這三個(gè)價(jià)格中取一個(gè)最低價(jià)。
a，專(zhuān)業(yè)的第三方評(píng)估公司給出的價(jià)格b，二手房交易網(wǎng)站給出的最近成交價(jià)格（例如搜房網(wǎng)、貝殼找房等）c，銀行內(nèi)部系統(tǒng)已有的該樓盤(pán)歷史價(jià)格。
當(dāng)然，如果是銀行的長(zhǎng)期合作對(duì)象，評(píng)估價(jià)也有一定的溝通空間。
2、銀行給的成數(shù)：
常規(guī)來(lái)說(shuō)：商品房一般能做7-8成，別墅6成，商住兩用的4-5成，商鋪首層4-5成。
但總的來(lái)說(shuō)銀行會(huì)根據(jù)你的個(gè)人資質(zhì)（征信和還款能力），房屋情況（區(qū)域、房齡、面積等）來(lái)綜合決定最后的成數(shù)。
綜上所述：房屋抵押貸款的最后額度由評(píng)估價(jià)*成數(shù)，比如你的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)500萬(wàn)，銀行給的成數(shù)是7成，可貸金額就是350萬(wàn)。
個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房屋抵押貸款對(duì)企業(yè)的要求
經(jīng)營(yíng)年限：成都這邊銀行大部分要求半年以上
經(jīng)營(yíng)范圍：銀行比較喜歡科技和商貿(mào)類(lèi)公司，對(duì)于金融、房地產(chǎn)以及一些重資產(chǎn)行業(yè)都是禁入的。
企業(yè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址需要在銀行所在地本地區(qū)域才能申請(qǐng)，并且需要有實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址。
企業(yè)征信：個(gè)人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款不看
公司實(shí)力：注冊(cè)資金最好是在100萬(wàn)以上，注冊(cè)資金較少的公司風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于銀行會(huì)更大
營(yíng)業(yè)流水：流水需要覆蓋貸款金額的1-3倍
是否涉訴：申請(qǐng)的公司不能涉及官司、執(zhí)行、借貸糾紛、限制高消費(fèi)等情況
銀行的這些要求都是為了確保你有足夠的履約能力，保障它的資金安全。所有的要求和門(mén)檻只要能證明你有還款能力就足夠了。