如何公積金貸款

如何公積金貸款？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。那么，如何公積金貸款？

如何公積金貸款？

1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。但是經(jīng)濟適用房是不需要評估的。

3、審核：申請人拿評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔保手續(xù)：申請人拿《住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

哪些因素會影響公積金貸款額度？

1、貸款最高限額

每個城市都規(guī)定了公積金的最高貸款額度。其中，個人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其最高貸款額度都是不同的。這一點，每個城市的規(guī)定不一樣。

2、房貸首付比例、房屋總價

公積金貸款最低首付比例，最為公積金的最高可貸款比例。公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價－首付。

3、房屋的建筑面積

建筑面積不同，最低首付比例也不同，相應的最高可貸款額度也不同。

4、賬戶余額

貸款時，公積金賬戶余額的多少，也會影響到貸款金額。一些城市計算貸款金額時，是以貸款人當前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來計算的，比如：貸款額度＝公積金賬戶余額×20倍。

5、繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數(shù)的50％。比如深圳規(guī)定了每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50％。即：

房貸月供本息合計≤繳存基數(shù)×50％（按等額本息計算）。

6、公積金繳存時間系數(shù)

有些城市規(guī)定，貸款額度＝（借款人公積金繳存余額＋配偶公積金繳存余額）×一定倍數(shù)×繳存時間系數(shù)。在相同的情況下，繳存公積金的時間越長，則時間系數(shù)越大，貸款額度就越高。

此外，公積金貸款的額度還受到貸款年限、個人收入、年齡等的限制。