現(xiàn)代人買房置業(yè)都會考慮按揭貸款，“按揭”這種提法作為舶來品，上個世紀90年代末期開始在大陸流行使用，到現(xiàn)在已經20多年。

實際上按揭貸款和人們常說的抵押貸款還真不一樣，下面我簡單點從以下幾個方面聊聊，對貸款買房或者準備抵押貸款的朋友會有幫助。

1、從房屋的權屬上來看，按揭房所有權辦理了轉移，銀行享有擔保物的所有權。抵押則不發(fā)生所有權轉移，抵押人仍保留房屋的所有權。

按揭貸款需要將銀行貸款全部還清，才能把所有權歸還按揭人，抵押貸款所有權一直是抵押人，除非還不上被銀行拿去拍賣。

2、從借款需求方面分析，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權，用于購買住房而且是特定的住房;抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的?？梢杂糜谫徫铮I車，消費，經營等多種用途。

3、貸款年限跟利率方面也會有區(qū)別，按揭貸款的貸款期限最長可達三十年，而房產抵押貸款的貸款期限最長可達二十年。一般來說按揭利率受國家政策支持，要低于抵押抵款利率，但近幾年因為疫情的原因，抵押貸款的利率也降下來了，今年的抵押貸款利率從3.85%起，確實比較低。

4、從還款方式方面來看，按揭貸款一般采用等額本息、等額本金，而住房抵押貸款除等額本息和等額本金還款外，還可采用先息后本、一次性還本付息等方式進行還款。

　一些投資者總想著用房屋抵押貸款來買房，但事實上是很難的，需要很多因素和操作技巧。銀監(jiān)會明令禁止將房屋抵押貸款用于買房、投資等高風險活動。

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