央行：公積金存款利率上調(diào)至1.5%
我們都知道住房公積金是在職工及其單位（企業(yè)）為職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，屬職工個(gè)人所有。它用于解決職工住房問題，當(dāng)職工發(fā)生購建房行為時(shí)可以提取職工個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金并可享受住房公積金低息貸款。當(dāng)繳存住房公積金職工到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房，付完首付準(zhǔn)備使用住房公積金貸款時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)以各種理由，說明不能使用住房公積金貸款或是提出使用住房公積金貸款的諸多不利因素，反正一句話就是你不要選擇住房公積金貸款。那么為啥職工購房想申請(qǐng)住房公積金貸款而開發(fā)企業(yè)說不行呢？
我認(rèn)為主要有這兩方面的原因：一是住房公積金貸款審批嚴(yán)格手續(xù)多。職工申請(qǐng)住房公積金貸款先要進(jìn)行必要的資格審查，要從你是否足額連續(xù)繳存12個(gè)月以上的住房公積金，夫妻雙方是否都繳存；有的中心還要以你和配偶的住房公積金余額是多少來確定你的可貸額度等等。二是審批環(huán)節(jié)多時(shí)限長(zhǎng)。一般來說繳存職工到住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款時(shí)，大多數(shù)中心是委托銀行先進(jìn)行初審，再由住房公積金管理中心復(fù)審，中心通過貸審會(huì)進(jìn)行最終審批，最后委托銀行簽訂貸款合同，簽定貸款合同后公積金中心向銀行撥付貸款資金通知銀行放款，如果是二手房貸款手續(xù)還要多一些。
作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，購房職工選擇商業(yè)銀行貸款還是住房公積金貸款都和自己沒啥關(guān)系，還款是職工還，劃不劃算利息是由貸款職工來進(jìn)行支付，購房職工只要盡快把錢給我，企業(yè)盡快回籠資金。這樣一方面房地產(chǎn)企業(yè)可以減少融資成本，另一方面可以再投資，最大化的提高資金使用效益，所以為什么職工購房時(shí)開發(fā)企業(yè)不推薦使用住房公積金就是這個(gè)原因。這可害苦了我們的住房公積金繳存職工，如果使用住房公積金貸款你可以使用個(gè)人及配偶賬戶的住房公積金按月沖還貸款（如果是商業(yè)貸款是不行的），這樣職工每月家庭可支配的現(xiàn)金就多了，另一方面住房公積金5年以下的貸款利率2.75%，5年以上3.25%；一般商業(yè)銀行在4.9%的基礎(chǔ)上浮10%，有的銀行貸款利率則更高，這無形增加了職工家庭購房的負(fù)擔(dān)。
根據(jù)以上存在的問題住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》和《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，其中包括住房公積金組合貸款（職工購房申辦住房公積金貸款不足以支付購房款的，可以同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房商業(yè)貸款，即住房公積金組合貸款。）。不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的各類書面文件等相關(guān)要求。
所以，我們的職工在購房時(shí)一方面要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行一個(gè)全面的了解，另一方面要敢于對(duì)損害自己利益的行為進(jìn)行抗?fàn)?。同時(shí)也要求住房公積金管理機(jī)構(gòu)要充利用信息化手段進(jìn)一步簡(jiǎn)化審批手續(xù)，優(yōu)化貸款流程，提升服務(wù)能力。