房貸的申請是很多人都要考慮的一件事情，買房背上房貸是一件很正常的事情。在這個(gè)房價(jià)極高的當(dāng)下，買房已經(jīng)是要掏空一整個(gè)家庭的財(cái)富了，所以貸款買房是很多人的選擇。不過用戶在選擇貸款買房的時(shí)候是需要先交首付的，七折第一套房的首付是按照30%的標(biāo)準(zhǔn)繳納的。
房貸銀行不批能退首付嗎?
房貸銀行不批能不能推首付，是需要根據(jù)房貸不批的原因來看的。如果有申請的房貸不批不是買賣雙方的原因?qū)е碌模瑒t購買人可以與開發(fā)商協(xié)商要求退還首付。如果是房產(chǎn)開發(fā)商的原因，導(dǎo)致銀行不批準(zhǔn)貸款，那么可以退還用戶首付款。
如果是購房者自身的原因，購買人需要承擔(dān)自身違約責(zé)任，給開發(fā)商賠付對應(yīng)的違約金即可。如果買房者違約開發(fā)商會(huì)要求買房者賠償總房款的30%，則用戶是需要按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償?shù)?。如果是因?yàn)閲艺哒{(diào)整導(dǎo)致銀行貸款不批的問題，則開發(fā)商和購房人都不承擔(dān)違約責(zé)任。
不過貸款申請者需要了解，貸款無法及時(shí)發(fā)放也是造成買房者違約的重要情形之一。所以用戶需要在申請房貸的時(shí)候?qū)徍艘幌聜€(gè)人資質(zhì)，以免因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е沦J款無法申請成功。如果發(fā)現(xiàn)由于項(xiàng)目的原因無法從銀行獲得貸款，建議立即馬上要求退回首付。
總的來說，房貸申請者無法成功申請的話，則首付能不能退是需要看房貸無法申請的原因的。如果在合同中明確由于銀行貸款無法辦理應(yīng)該退回首付，用戶則可以在無法申請房貸的時(shí)候申請退首付。