公積金貸款六大誤區(qū)分析

公積金貸款、提取服務(wù)朝著更利于職工的方向發(fā)展，使用公積金雖然便利了，但是申請(qǐng)公積金貸款、辦理提取時(shí)職工會(huì)陷入一些誤區(qū)，總結(jié)了幾個(gè)網(wǎng)友遇到最多的問(wèn)題給大家作分析。

1.未婚情侶能一起申請(qǐng)公積金貸款買房——混淆了公積金貸款使用性質(zhì)

網(wǎng)友Lily：和男朋友想一起用公積金貸款買房，不知道沒(méi)結(jié)婚的情侶能一起申請(qǐng)公積金嗎？

Lily提出的這個(gè)問(wèn)題是混淆了公積金貸款使用性質(zhì)，公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個(gè)人額度不夠的話，可以考慮申請(qǐng)組合貸款，只是申請(qǐng)時(shí)間上可能會(huì)長(zhǎng)一些。

2.公積金賬戶余額能付首付款——沒(méi)搞清公積金提取規(guī)則

網(wǎng)友蘑菇頭：工作多年想貸款買房，自己積蓄有限，還得靠父母支持，因?yàn)榻涣硕嗄旯e金，賬戶里應(yīng)該有不少錢，我在想能不能提取住房公積金付房貸首付款？

其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)，購(gòu)房人只有在買房貸款后，提供相關(guān)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證才能申請(qǐng)?zhí)崛」e金，而不能直接支取用于付首付。

3.裝修房屋可以提取公積金——對(duì)公積金提取用途不了解

網(wǎng)友蘿卜頭：前兩年買的房子有些陳舊了，想裝修一下，每月交好幾千的公積金，平時(shí)也用不著，現(xiàn)在能不能申請(qǐng)?zhí)崛∮糜谘b修？

住房公積金僅用于職工購(gòu)買（含二手房）、建造、翻建、大修（維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上）自住住房時(shí)可以提取，而裝修不在規(guī)定提取范圍內(nèi)，所以不能提取公積金用于裝修。值得一提的是，雖然不能提取公積金裝修房子，但是可以申請(qǐng)住房公積金裝修貸款，什么意思呢？有的銀行推出了“公積金裝修貸款”，要求借款人連續(xù)繳存一定期限公積金，月繳存額達(dá)到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來(lái)證明自身的經(jīng)濟(jì)能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。以民生銀行“公喜貸”為例，連續(xù)繳存1年以上的公積金，個(gè)人月繳存額在500以上，征信良好，就可以申請(qǐng)個(gè)人公積金信用貸款，這類貸款可作裝修之用，而且不需要抵押、貸款利率相對(duì)較低，是一條經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的貸款選擇方式。需要注意的是，并不是所有銀行都有“公積金裝修貸款”，加上各地公積金繳存額度有差異，銀行對(duì)“公積金裝修貸款”的要求也會(huì)不同，具體需咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

去年11月，國(guó)務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》，要求放寬公積金提取范圍，其中就增加了裝修自住住房、交物業(yè)費(fèi)等提取用途。今年3月份，住建部副部長(zhǎng)陸克華表示，新的《住房公積金管理?xiàng)l例》正在修訂中，還沒(méi)有正式公布，等正式公布后就真的能提取公積金裝修房子了，大家就拭目以待吧。

4.子女可支取父母公積金——沒(méi)搞清公積金使用規(guī)則

網(wǎng)友饅頭豆包：我想申請(qǐng)公積金貸款買房，但是我的賬戶額度不多，我父母那邊交了好多年公積金了，一直沒(méi)提取過(guò)，能不能用他們的公積金買房？

對(duì)于子女購(gòu)房使用父母公積金的，各地規(guī)定有差異，有的城市允許子女可提取父母公積金用于償還自己住房貸款，但要滿足一定條件，比如杭州規(guī)定，在付完首付或者開(kāi)始還貸之后，或者一次性付清之后，可以到柜臺(tái)審核提取父母公積金償還貸款；四川宜賓規(guī)定，如子女提取父母住房公積金購(gòu)房的，子女必須與父母中的一方為同一戶籍，子女及其父母均無(wú)宜賓市住房公積金貸款，且新購(gòu)房提取需在一年內(nèi)。所以具體能不能提取，還得看當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定。

5.租房提取公積金，租金多少就能取多少——不了解公積金提取額度限制

網(wǎng)友余小魚愛(ài)吃魚：現(xiàn)在跟同事整租了一套兩居室，每個(gè)人負(fù)擔(dān)2000左右的房租，壓力有點(diǎn)大，聽(tīng)說(shuō)租房可以提取公積金，我每個(gè)月扣700左右的公積金，能不能把公積金都取出來(lái)支付房租?。?/p>

公積金提取額是不能超過(guò)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的，有的城市規(guī)定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額最多不能超過(guò)1500元，一個(gè)季度不超過(guò)4500元，一年不超過(guò)18000元，所以即使每個(gè)月2000元房租，也只能最多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友最好咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金中心，了解一下租房提取限額，免得空歡喜一場(chǎng)。

6.公積金貸款可以使用多次——忽視了限購(gòu)政策

網(wǎng)友嚕啦啦萌：結(jié)婚后一共申請(qǐng)了2次公積金貸款，有一套房貸款還的差不多了，現(xiàn)在公積金利率這么低，想申請(qǐng)?jiān)儋I一套房，應(yīng)該還能申請(qǐng)吧？

公積金貸款的申請(qǐng)次數(shù)，取決于各地公積金中心規(guī)定的貸款政策。比如北京，購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款后，無(wú)論貸款是否結(jié)清，都可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房，但是購(gòu)買三套房及以上的話，就不能申請(qǐng)公積金貸款了。所以，公積金貸款，并不是想申請(qǐng)幾次就申請(qǐng)幾次，這得看當(dāng)?shù)毓e金貸款限貸政策。

無(wú)論是公積金貸款、還是提取，都要注意各地政策的差異性，了解各種限制條件后再根據(jù)自身情況申請(qǐng)辦理貸款、提取。