很多人買房時(shí)都遭遇過開發(fā)商拒絕公積金貸款的情況，他們的理由幾乎一樣:放款太慢。公積金貸款審批太慢導(dǎo)致放款慢。?其實(shí)，放款慢只是開發(fā)商拒絕公積金貸款的原因之一。公積金貸款之所以不受歡迎，有兩個(gè)深層次原因:一是放款慢(背后還有兩個(gè)真相)，二是市場(chǎng)行情好。
公積金貸款放款慢背后有兩個(gè)因素，其一是審批時(shí)間長(zhǎng)導(dǎo)致放款慢。這個(gè)問題可以說已逐步得到解決了，像杭州市純公積金15天左右就可放款，浙江省直公積金的話還要再快一點(diǎn)，一般組合貸款的話還是以商業(yè)為準(zhǔn)，估計(jì)放款要兩三個(gè)月時(shí)間。其他地方呢，隨著住建部等部門發(fā)布的《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》的落地，審批時(shí)間也將大大縮短。
?導(dǎo)致公積金放款慢的另一個(gè)原因卻幾乎無解，那就是公積金貸款需要房屋結(jié)頂后才能走流程放款，而商業(yè)貸款則是你想貸款就可以。一般房子造到一半就可以賣了，但是貸款方式是公積金的話，至少還要等半年房子結(jié)頂后才能走流程，這樣開發(fā)商的回款速度就慢了很多，他們當(dāng)然就會(huì)想盡辦法拒絕。
?但開發(fā)商嫌棄放款慢其實(shí)是市場(chǎng)行情好“作”的，當(dāng)行情不好時(shí)他們甚至?xí)膭?lì)用公積金貸款，因?yàn)槿绻悴毁I，他們就什么都得不到，開飯晚總比沒的吃好。像之前2014、2015年樓市行情不好時(shí)，杭州好多以前拒絕公積金貸款的樓盤都改接受了。同樣道理，一些小地方則很容易用公積金貸款，因?yàn)闆]有很多客戶可以讓開發(fā)商挑。
相比現(xiàn)在大城市的房?jī)r(jià)，公積金貸款的額度也是雞肋，真是一言難盡啊。