在如今房?jī)r(jià)日益高漲的時(shí)代，出現(xiàn)了大批使用住房公積金貸款買房的人，那公積金貨款買房的流程和注意事項(xiàng)是怎樣的你清楚嗎？
一、公積金貸款流程
（1）貸款申請(qǐng)
1．購(gòu)買期房、保障房的，先查詢預(yù)售房源對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，選擇相應(yīng)銀行網(wǎng)點(diǎn)。
2．購(gòu)買現(xiàn)房、存量房的，查詢受托銀行指定的公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，選擇辦理銀行網(wǎng)點(diǎn)，申請(qǐng)人可在網(wǎng)上辦事大廳填寫申報(bào)材料，也可直接持材料到受托銀行貸款網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理。
3．申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的，先登錄網(wǎng)上辦事大廳進(jìn)行預(yù)約，填報(bào)申報(bào)材料后到對(duì)應(yīng)銀行網(wǎng)點(diǎn)提交材料進(jìn)行申請(qǐng)。
（2）公積金中心受理貸款
在收到貸款申請(qǐng)人的登記申請(qǐng)以及相關(guān)的資料后，公積金中心會(huì)受理該貸款申請(qǐng)，審核貸款人是否符合貸款資質(zhì)，具體步驟如下：
1．公積金中心或受托銀行首先會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性和合規(guī)性的初步審查；
2．初審?fù)ㄟ^(guò)后，銀行會(huì)邀約申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洠?/p>
3．如果審核均符合規(guī)定，受托銀行受理貸款申請(qǐng)。
（3）貸款審批
市住房公積金管理中心在確認(rèn)受理后，5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。
（4）簽訂抵押貸款合同
公積金貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)的，公積金中心或者受托銀行就會(huì)通知借款人辦理簽約手續(xù)。
（5）辦理抵押登記手續(xù)
在簽訂完合同后，貸款申請(qǐng)人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押登記。在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后，會(huì)在一定時(shí)限的工作日內(nèi)通知公積金中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明。
（6）放款審核
公積金中心收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明后進(jìn)行放款審核。
（7）貸款發(fā)放
受托銀行按約定的放款條件，審核無(wú)誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。
二、公積金貸款的注意事項(xiàng)
1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果您打算申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，在購(gòu)房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時(shí)，您的公積金貸款額度也會(huì)隨之減少或者為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款
無(wú)論您多么迫切希望“無(wú)債一身輕”，在申請(qǐng)貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
3、貸款期出租住房需告知租戶
無(wú)論您的房屋申請(qǐng)哪種貸款，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，都必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
4、還貸困難可尋找身邊的銀行
對(duì)未來(lái)財(cái)務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？蛻艨稍囍蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，如調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行或許就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
5、保存借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
6、貸款還清后要撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
其實(shí)公積金的貸款流程差不多就是上述的幾個(gè)步驟，當(dāng)然，各地的具體政策不同，所以建議大家有不懂的地方可以及時(shí)去各地的公積金中心進(jìn)行咨詢。