1、住房公積金貸款年限是如何規(guī)定的?
貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年，但不得超過最長貸款年限30年。購買二手住宅商品房的，貸款年限不得高于房產(chǎn)剩余土地使用年限。
2、辦理住房公積金貸款后怎樣還款?
貸款期一年以內(nèi)(含一年)的到期一次還本付息，一年期以上的按月還本付息，即每月還款本金固定、利息遞減。
借款人按照借款合同約定按月還本付息時(shí)，應(yīng)在約定還款日前，在還款存折(卡)帳戶中存足還貸資金，貸款發(fā)放銀行于扣款日通過銀行系統(tǒng)自動(dòng)從借款人的還款存折(卡)帳戶中扣劃。
借款人可根據(jù)自己的實(shí)際情況提前部分還款或全部還清貸款。借款人提前還款時(shí)需要到貸款發(fā)放銀行親自辦理。提前還款不算違約，不收取違約金。
3、購建住房證明材料的截止時(shí)間如何界定?
購買住宅商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)的，應(yīng)在購房合同簽訂之日起18個(gè)月(含)內(nèi)提交貸款申請(qǐng)，并提供房地產(chǎn)管理部門備案的購房合同及首付款單據(jù)原件及復(fù)印件;
購買二手住宅商品房的，應(yīng)自取得契稅完稅憑證之日起18個(gè)月(含)內(nèi)提交貸款申請(qǐng)，并提供房地產(chǎn)買賣契約、契稅完稅憑證、資金監(jiān)管協(xié)議及憑證、過戶后的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;
自建、翻建自住住房的，應(yīng)在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起18個(gè)月(含)內(nèi)提交貸款申請(qǐng)，并提供《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、施工合同及支付費(fèi)用的發(fā)票原件及復(fù)印件;
大修自住住房的，應(yīng)在施工合同簽訂之日起18個(gè)月(含)內(nèi)提交貸款申請(qǐng)，并提供房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定證明及購買建筑材料發(fā)票、支付施工費(fèi)用發(fā)票的原件及復(fù)印件;購買拆遷還建房(僅限一套房)的，應(yīng)自取得《回遷證》之日起18個(gè)月(含)內(nèi)提交貸款申請(qǐng)，并提供房地產(chǎn)管理部門或政府有關(guān)部門出具的拆遷還建協(xié)議、回遷證原件及復(fù)印件。