近段時(shí)間,一位年輕的粉絲有買(mǎi)房的意愿,想了解一下住房公積金貸款,需要哪些證件,都需要走哪些流程,今天就結(jié)合當(dāng)?shù)卣?,為大家整理一下,公積金貸款需要怎么辦。(注此篇文章只代表筆者所在地區(qū)政策,如有解讀有誤,具體辦法還以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn))

首先,來(lái)看看公積金辦理貸款都需要哪些證件?

1.借款人(及配偶)身份證原件,結(jié)婚證原件,戶(hù)口本原件,借款人離婚的需要攜帶離婚證原件,離婚協(xié)議或法院判決書(shū)。

2.借款人需要到當(dāng)?shù)卣餍挪块T(mén),打印30日之內(nèi)的征信報(bào)告明細(xì)原件,這里注意下,準(zhǔn)備貸款前,信用卡信貸不要逾期,保證征信報(bào)告正常,才能順利進(jìn)行下一步。

3.借款人(及配偶),到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心(房產(chǎn)處)查詢(xún)個(gè)人房屋信息原件,以及工作所在地,戶(hù)籍所在地房屋證明,次證明同樣30日內(nèi)有效。

4.如果購(gòu)買(mǎi)的是一手房,簡(jiǎn)單的理解就是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)的房源,需要開(kāi)發(fā)商提供所購(gòu)房屋購(gòu)買(mǎi)金額。如果是二手房源,需要提供所購(gòu)二手房房票或房票復(fù)印件。

以上就是辦理住房公積金貸款所需要的材料,這里值得注意幾個(gè)點(diǎn),首先就是一些證明有效期只有30天,如果超出30天需要從心開(kāi)局證明。其次就是個(gè)人名下有沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán),索要購(gòu)買(mǎi)的房子,是否屬于二套房。

其次,再來(lái)看看需要走哪些流程?

先與開(kāi)發(fā)商簽約,簽約后到住房公積金機(jī)構(gòu)相關(guān)部門(mén)審核蓋章,蓋章后到銀行辦理一類(lèi)儲(chǔ)蓄卡,并找銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字。這里需要注意,具體選擇什么銀行,與開(kāi)發(fā)商協(xié)商或公積金制定的銀行。辦到這一步的時(shí)候,一般公積金人員都會(huì)告訴借款人找銀行相關(guān)部門(mén)主管簽字。所在地區(qū)有兩個(gè)選擇,一個(gè)是農(nóng)業(yè)銀行,另一個(gè)是建設(shè)銀行。

銀行蓋章后,如果是一手房,抓緊時(shí)間聯(lián)系開(kāi)發(fā)商,有開(kāi)發(fā)商通知,什么時(shí)間到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記。如果是二手房,等待公積金工作人員通知,到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記。抵押登記辦理完成,就可以安心等待公積金放款了。

最后,近兩年買(mǎi)房穩(wěn)妥嗎?

近兩年,房?jī)r(jià)搖擺不定,很多人都關(guān)心自己買(mǎi)房后,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)直線(xiàn)下跌,所以大部分人都持觀望的態(tài)度,至于是否穩(wěn)妥,就要看個(gè)人需求了。

如果是剛需,結(jié)婚,養(yǎng)老,學(xué)區(qū)都包括在內(nèi),并短時(shí)間內(nèi)有絕對(duì)性的需要求,那么是否穩(wěn)妥也就沒(méi)有那么重要了。畢竟是自己留著用,又不是在炒房,什么時(shí)間買(mǎi)也就無(wú)所謂了。如果不是剛需,近幾年還是盡量不要投資房產(chǎn)這一行,因?yàn)榉慨a(chǎn)的紅利期已經(jīng)過(guò)去,現(xiàn)在再入市,相信誰(shuí)也看不到未來(lái)。

但相信房?jī)r(jià)并不會(huì)輕易崩盤(pán),畢竟?fàn)砍独习傩?0%的資產(chǎn),雖然房地產(chǎn)行業(yè)近兩年持續(xù)降溫,但國(guó)家也在出臺(tái)政策積極調(diào)控,觸發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。國(guó)家提倡的是房住不炒,并不是打壓住房的房?jī)r(jià),畢竟房地產(chǎn)的背后,牽扯到了很多行業(yè),拉倒經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的同時(shí),房地產(chǎn)起到了很大的帶頭作用。