買房盡量不要用商業(yè)貸款，主要是因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率要高于公積金貸款利率。但是有很多用戶不滿足公積金貸款的申請條件，這時候就只能申請商業(yè)貸款了。而且以后如果又符合公積金貸款條件了，可以選擇商轉(zhuǎn)公，這樣可以節(jié)省一部分房貸利息。首套房公積金貸款利率就是執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率，而商業(yè)貸款首套利率一般都.會上浮10%-1 5%左右。
1.買新房申請商業(yè)貸款，什么情況會被拒貸?
常見商業(yè)貸款被拒貸的情況有三種:擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸;用假資料申請，具有騙貸性質(zhì)的，個人征信情況非常差的，會被銀行拒貸。另外, 貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業(yè)貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，一般銀行也不會接受貸款申請。
2.申請商業(yè)貸款有條件嗎?
申請商業(yè)貸款的條件為:1.有合法穩(wěn)定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍(包括個人名下的全部負(fù)債);2.個人名下的房屋貸款不能超過2個;3.具有完全民事行為能力的自然人，沒有不良信用記錄(原則上逾期記錄不能連三累六)。
3.銀行審批貸款時審核哪些條件?
銀行審批時，審核貸款人的條件包括個人家庭情況、個人征信、收入水平、名下房屋貸款的數(shù)量等:個人家庭情況包括申貸人的個人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進(jìn)行核實(shí)。申貸人的年齡，- -定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額;個人征信情況，個人征信記錄是銀行審批貸款時非?？粗氐囊稽c(diǎn)。日常手機(jī)欠費(fèi)、水電費(fèi)拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人征信記錄中留下污點(diǎn)。銀行審查你的個人征信時，如果個人征信很差，能直接導(dǎo)致拒貸;收入水平，你的收入水平，體現(xiàn)在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供,三者相互關(guān)聯(lián)相互影響，如果你的收入不夠，無法承擔(dān)起月供，銀行不會批貸;名下房產(chǎn)數(shù)量以及全國范圍內(nèi)的房貸數(shù)量,都會對你能不能成功申請到商業(yè)貸款產(chǎn)生影響。