這五種情況適合申請公積金貸款

有不少人反映:"不少商業(yè)銀行貸款利率上浮，放款時間也延長，公積金貸款的優(yōu)勢便愈發(fā)凸顯出來。哪些房子可以公積金貸款呢?具體流程是什么呢?"

對此，記者采訪了太原市住房公積金管理中心，就各類住房貸款規(guī)定做了詳細了解。

A 普通商品房辦理貸款最容易

在普通購房者公積金貸款中，新建商品房貸款占比最多，所以辦理流程也最為大眾所熟知。

首先，需要申請人及配偶提供征信報告、有效身份證件、戶口簿(集體戶如果不能提供首頁要求復(fù)印件蓋公章)、申請人夫妻雙方的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明(原件及復(fù)印件、配偶離異或死亡的需提供離婚證、法院判決書或死亡證明)。其次，需要商品房買賣合同及不低于20%的房款收據(jù)或發(fā)票，要注意合同日期必須在3年之內(nèi)。還需要提供申請人及配偶收入證明及近半年工資銀行流水(夫妻雙方由其所在單位各開1份)。此外，申請人還需要提供所購房屋的《商品房預(yù)(售)許可證》復(fù)印件。

如果未付清全款需要找開發(fā)商提供收款賬號，合同和收據(jù)原件留存中心到結(jié)清為止，自己留下復(fù)印件無特殊原因不能出借。辦理時需要夫妻雙方共同到現(xiàn)場。

商品房貸款可以用房產(chǎn)抵押，這套抵押的房產(chǎn)可以是本人或第三人的另一套太原房產(chǎn)，需提供房屋所有權(quán)人身份證、戶口簿(要求首頁和本人頁)，如是共有房產(chǎn)，提供結(jié)婚證明、身份證、戶口簿原件及A4復(fù)印件2份，不動產(chǎn)登記證復(fù)印件。還可以使用自然人聯(lián)名擔(dān)保，要求擔(dān)保人必須是兩至三人，其中至少一人是行政事業(yè)單位或者大中型國有企業(yè)單位的在職職工，另一人單位性質(zhì)無要求，但需正常繳存三年以上，擔(dān)保人剩余繳存年限不得少于5年，同時擔(dān)保人賬戶余額合計不得低于借款人貸款金額的百分之十，擔(dān)保人在擔(dān)保期間不得更換，擔(dān)保人自愿凍結(jié)其公積金賬戶，需每人提供身份證原件及正反復(fù)印件1份，擔(dān)保人也需要到現(xiàn)場辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

B "商轉(zhuǎn)公"政策最寬松

除了新建商品房貸款辦理人數(shù)最多外，"商轉(zhuǎn)公"貸款辦理也頗多。

與新建商品房貸款不同的是，"商轉(zhuǎn)公"貸款需要提供不同的資料:如商品房買賣合同原件及復(fù)印件、商業(yè)貸款借款合同，合同原件留存中心到結(jié)清為止，申請人個人需要留下復(fù)印件，否則無特殊原因公積金中心不能出借。還需要申請人提供最近三個月的還款明細及貸款余額證明，與銀行簽署的《商業(yè)銀行個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)換住房公積金個人住房貸款還款協(xié)議書》。辦理商轉(zhuǎn)公可提供的擔(dān)保方式和新建商品房貸款相同，可以是房產(chǎn)抵押和自然人聯(lián)名擔(dān)保。

需要注意的是，以前"商轉(zhuǎn)公"需要把公積金貸款額度不足的商業(yè)貸款補足，現(xiàn)在則可以"商轉(zhuǎn)公"組合貸，可以部分商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，方便了很多購房者。

C 二手房貸款 別忘先評估

與新建商品房不同的是，購買二手房辦理公積金貸款除了需要提供必備資料外，還需要對房屋價格進行評估。

辦理貸款，夫妻雙方需要把手續(xù)準備齊全到窗口進行審核，確定房屋需評估，則要先開評估單，到評估公司進行房屋評估，評估報告出來后，夫妻雙方一同到窗口辦理申請手續(xù)。

二手房辦理公積金貸款，最重要的是提供不動產(chǎn)登記證，太原市存量房買賣合同(三年之內(nèi))，契稅發(fā)票原件及復(fù)印件、房產(chǎn)交易電報單原件及復(fù)印件、存量房買賣合同留存中心到結(jié)清為止，自己留下復(fù)印件無特殊原因不能出借。

D 購買集資房 也可以用公積金

不少讀者問:"單位集資房、經(jīng)濟適用房，在五證不齊全的情況下，能用公積金貸款嗎?"記者從太原市住房公積金迎澤分理處獲悉，集資房和經(jīng)濟適用房是可以貸款的。但相比普通商品房貸款，這類房屋提供的手續(xù)要復(fù)雜一些。

需要申請人及配偶提供征信報告、有效身份證件、戶口簿(集體戶如果不能提供首頁要求復(fù)印件蓋公章)、申請人夫妻雙方的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明(原件及復(fù)印件、配偶離異或死亡的需提供離婚證、法院判決書或死亡證明)，還需要提供申請人及配偶收入證明及近半年工資銀行流水(夫妻雙方由其所在單位各開1份)。

"除了上述最基礎(chǔ)的材料，還需要提供所購買項目的《所建工程的基建計劃》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。這些材料都要加蓋單位公章。"記者獲悉。此外，還有購房合同原件及復(fù)印件2份(合同日期在3年之內(nèi))、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份。

辦理集資房(經(jīng)濟適用房)貸款，可以利用的擔(dān)保方式是房產(chǎn)抵押。

E 公積金貸款也適用于拆遷房

拆遷房也可以申請公積金貸款。

貸款申請人需要提供房屋征收的決定或拆遷許可證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議原件或房屋征收補償?shù)膮f(xié)議書原件及復(fù)印件(拆遷安置協(xié)議在三年之內(nèi))，所交房款收據(jù)，如補償協(xié)議上已注明房款總價及已付金額，則不需提供。

拆遷房辦理公積金貸款，可提供的擔(dān)保方式有房產(chǎn)抵押和自然人聯(lián)名擔(dān)保。