房貸利率挺高,基本都上浮了5%~10%,平白無故的多出了不少了十多萬的利息。所以公積金貸款的好處就彰顯出來了,不僅利息低,利率也沒有上浮,絕對(duì)可以省下不少。但是呢,公積金貸款和商業(yè)貸款還是有點(diǎn)區(qū)別的,如果想用公積金貸款,那就一定要充分了解公積金貸款!

1、公積金不可以提現(xiàn)做首付

有不少人還認(rèn)為公積金的賬戶余額可以用于首付,實(shí)際上,公積金是不能用于首付的,只能等你辦完貸款之后,拿著首付憑證才能提現(xiàn)。如果直接用于首付是不行的!

2、不是所有人都能辦公積金貸款

并不是所有人都能享受公積金貸款,按照規(guī)定,只有連繳6個(gè)月的職工才能申請(qǐng)公積金貸款,并且不同的城市要求也不一樣,像成都、北京等則要求滿一年才可以申請(qǐng)。

3、公積金貸款額度有限

不同的城市,公積金的貸款額度是不同的,但是所有的公積金貸款都是有限的,不僅額度有限,也不能貸款超過總房款。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子:你的房子要貸款是100萬,如果你所在的城市公積金貸款只有50萬,那你也只能貸款50萬。但是如果你的房子只價(jià)值40萬,那你也只能貸款40萬,是不可以超出房屋價(jià)值的。

4、個(gè)人不良征信也會(huì)影響公積金貸款

個(gè)人征信的好壞不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是十分重要的,如果你的征信不好,公積金中心可能考慮到你換不上款,那就很容易拒掉你的申請(qǐng)了!

5、公積金不可以全家通用

如果子女是未婚,則可以使用父母的公積金來貸款。但是如果子女已經(jīng)結(jié)婚,則不能再用父母的公積金了,只能和自己的丈夫/妻子一起貸款,因?yàn)橐呀?jīng)屬于兩個(gè)家庭了!