存量房買賣通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在經(jīng)營場所或者金融機構(gòu)提供的便民服務(wù)網(wǎng)點現(xiàn)場辦理合同網(wǎng)簽。買賣雙方當事人自行成交的，雙方當事人可通過互聯(lián)網(wǎng)或手機應(yīng)用軟件以及便民服務(wù)網(wǎng)點辦理合同網(wǎng)簽。存量房合同網(wǎng)簽備案程序為：售房資格和購房資格審核及房源核驗；買賣雙方當事人通過服務(wù)平臺進行網(wǎng)簽，生成網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方當事人在打印出的網(wǎng)簽合同上簽章確認，并將合同簽章上傳至服務(wù)平臺。條件成熟時，采用電子簽名等先進技術(shù)在服務(wù)平臺中予以確認；網(wǎng)簽備案并附合同備案編碼；網(wǎng)簽備案信息載入樓盤表。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員不得從事存量房交易資金的代收代付，不得有侵占、挪用交易資金等行為。具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件的商業(yè)銀行，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核確認后，可以列入存量房交易資金監(jiān)管合作銀行名錄，配合開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。服務(wù)機構(gòu)可以在試點階段委托名錄內(nèi)三家商業(yè)銀行作為存量房交易資金監(jiān)管銀行，辦理交易監(jiān)管資金的存儲、劃轉(zhuǎn)等手續(xù)，不得在同一家銀行的不同分支機構(gòu)重復(fù)開立相同用途賬戶。交易資金應(yīng)當單獨核算收支，專用賬戶資金不得提現(xiàn)和挪用。監(jiān)管銀行應(yīng)當與住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和服務(wù)機構(gòu)簽訂存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議，提供相應(yīng)的金融服務(wù)，與服務(wù)平臺對接，實現(xiàn)信息互通共享，確保業(yè)務(wù)辦理連續(xù)、安全、便捷。交易當事人可在監(jiān)管銀行名錄內(nèi)自主選擇開戶銀行。交易雙方實行存量房交易資金監(jiān)管的，應(yīng)當與服務(wù)機構(gòu)簽署《存量房交易資金保證協(xié)議》。
存量房交易資金監(jiān)管按以下程序辦理：（一）交易雙方網(wǎng)簽《存量房買賣合同》，選擇開戶銀行，存入交易監(jiān)管資金。買受人需銀行貸款的，由提供貸款的商業(yè)銀行將貸款直接劃轉(zhuǎn)至交易資金監(jiān)管專用賬戶；（二）交易雙方與服務(wù)機構(gòu)簽訂保證協(xié)議；（三）約定的交易資金全部到賬后，交易雙方申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；（四）不動產(chǎn)登記完結(jié)后，依據(jù)保證協(xié)議的約定，由約定的交易當事人向服務(wù)機構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)申請；（五）服務(wù)機構(gòu)查驗登記信息后，向開戶銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)指令；（六）服務(wù)機構(gòu)核實無誤后將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)到交易當事人指定賬戶，交易資金監(jiān)管關(guān)系終止。
有下列情形之一的，交易雙方申請解除資金監(jiān)管：（一）交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易，由交易雙方共同向服務(wù)機構(gòu)提出解除申請；（二）不動產(chǎn)登記中心作出不予受理或者不予登記，交易雙方協(xié)商解除買賣合同；（三）因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書導致交易終止，交易雙方提出解除申請。
對違反本辦法及其他相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，擾亂交易資金監(jiān)管秩序的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽資格；情節(jié)嚴重的，取消其網(wǎng)簽資格，記入誠信檔案；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。金融機構(gòu)未按照規(guī)定進行存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的，或者違反規(guī)定收存、支付存量房交易資金造成損失的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當暫停其存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)；逾期仍未按規(guī)定整改到位的，取消其存量房交易資金監(jiān)管賬戶管理委托。存量房網(wǎng)簽備案和交易資金監(jiān)管工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；造成損失的，由其所在單位或者上級主管部門依法進行追償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
ID：jrtt