公積金貸款不能用的原因是什么？

關于公積金貸款，相信大部分人都有一些簡單的了解。但是，有些人卻表示用不了公積金貸款，這是怎么回事？公積金貸款不能用的原因是什么？

一、繳存時間太短

如果你想用公積金貸款買房，那么你必須滿足一定的繳存時間。一般來說，只有住房公積金已足額繳存半年以上，才能申請公積金貸款，如果你把住房公積金存的時間太短，那么就不能用公積金貸款買房，只能全款買房或者是申請商業(yè)貸款了。

二、超過使用次數(shù)

有些購房者可能會知道，其實，使用公積金貸款買房的次數(shù)是有限制的，也就是說，公積金并不能任由隨意貸款的。一般來說，是不能夠超過兩次，也就是說，如果你想用公積金貸款購買第三套住房，在申請公積金貸款時可能會被拒絕，因此，小編建議你最好不要這樣做。

三、首套房面積超140平方米

其實，相信很多人都知道，住房公積金是國家的一項福利政策，而且也是面向所有城市的職工的，因此，其的原本目的是為了滿足剛需家庭的住房需求，如果購買首套房面積超過140平方米，就可以超過基本住房標準，自然就無法使用公積金貸款。

四、賬戶余額為零

有些人認為，自己公積金賬戶為零是對買房行為沒有任何影響的，但事實上，公積金賬戶余額也會影響公積金貸款的成功率。如果您的公積金賬戶余額為零，就不可能使用公積金貸款，這點是十分重要的，大家一定要謹記。

總而言之，為了提高公積金貸款的通過率，在這里小編要提醒大家：在申請公積金貸款前，各位購房者一定不要全提取完公積金賬戶余額。

五、購買特殊性質(zhì)的房屋

如果你想提高公積金貸款的成功率，那么在買房時就要多多注意房屋的性質(zhì)了。在通常情況下，并非所有的房屋都是可以支持申請公積金的，尤其是一些具備著特殊性質(zhì)的房屋，舉個例子，在實際生活中常見的雙聯(lián)別墅以及非住宅類房產(chǎn)等都是不支持用公積金貸款的。