【鄧州連線網(wǎng)】鄧州市住房公積金貸款和提取最新政策來啦
貸款對象
為購建首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款。不能向貸款已申請兩次以上和繳存職工申請家庭名下現(xiàn)有住房第三套及以上住房者發(fā)放貸款。
貸款條件
1、申請貸款前，個人及其所在單位自開戶之日起均連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，且住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)；
2、申請人及其配偶均無尚未結清的住房公積金貸款；
3、具有合法有效的身份證明；
4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個人信用良好，有償還貸款本息的能力；
5.申請人距離退休年限在 1 年以上；
6.申請人具有完全民事行為能力；
7.具有購買、建造、翻建、大修自住房最低40%以上的自籌資金，提供中心認可的擔保方式；
8.具有合法有效的購買、建造、翻建或大修的證明材料；
9.必須是購買本市區(qū)域內(nèi)的自住住房，所購房屋必須是公積金簽約樓盤。
貸款額度
1.貸款最高限額。夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭，最高貸款限額為50萬元；夫妻一方或單身職工繳存住房公積金的家庭，最高貸款額不超過40萬元；
2.根據(jù)房價一定比例確定的限額。貸款額度不能超過經(jīng)房管部門備案的商品房買賣合同總價款的60%（不含車位及儲藏室的價格）；
3.根據(jù)還款能力確定的限額。月還款額不高于借款人的還款能力。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額不得超過月收入額的60%。
借款人有商業(yè)貸款或其他債務的，合并計算還款能力；家庭收入依據(jù)住房公積金繳存基數(shù)認定，借款人有異議時，可根據(jù)借款人提供的最近6-12個月銀行代發(fā)工資的銀行流水認定。
貸款期限
所申請的貸款期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間后5年。
貸款利率
貸款期限5年（含）以內(nèi)年利率為2.75%；5年以上年利率為3.25%。貸款期限內(nèi)如遇國家利率調(diào)整，自下一年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。
購房申請住房公積金貸款所需材料
1.申請人及配偶身份證，戶口薄，結婚證原件及復印件各1份、未婚的填寫婚姻保證書；
2.申請人及配偶近30天個人信用報告原件1份；
3.申請人及配偶每人1張一寸照片（近期藍底）；
4.經(jīng)房管部門備案的商品房買賣合同原件2份；
5.首付款收據(jù)原件及復印件各1份；
6.房屋預告登記證明（開發(fā)商提供）原件及復印件1份；
7.申請人用于還款的I類借記卡；
8.房管及不動產(chǎn)部門出具的個人房屋信息查詢情況表（或承諾書）；
9.住房公積金異地繳存人員還需提供《異地公積金貸款個人繳存證明》、不少于最近6個月的《住房公積金繳存明細》。
備注：
1.以上材料均需提供原件及彩印復印件；
2.辦理貸款手續(xù)需本人及配偶共同到場；
3.中心將貸款資金劃入售房單位在銀行開設的賬戶內(nèi)。
建造、翻建、大修自住住房申請住房公積金貸款所需材料
1.申請人及配偶身份證，戶口薄，結婚證原件及復印件各1份、未婚的填寫婚姻保證書；
2.申請人及配偶近30天個人信用報告原件1份；
3.申請人及配偶每人1張一寸照片（近期藍底）；
4.提供2年以內(nèi)的建設工程規(guī)劃許可證；
5.國有土地使用證（不動產(chǎn)證）；
6.工程預算；
7.大修自住住房的，提供建設部門出具的2年以內(nèi)的房屋質(zhì)量鑒定報告；
8.申請人用于還款的I類借記卡；
9.房管及不動產(chǎn)部門出具的個人房屋信息查詢情況表（或承諾書）；
10.住房公積金異地繳存人員還需提供《異地公積金貸款個人繳存證明》、不少于最近6個月的《住房公積金繳存明細》。
備注：
1.以上材料均需提供原件及彩印復印件；
2.辦理貸款手續(xù)需本人及配偶共同到場；
3.中心將貸款資金劃入建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內(nèi)。
本文第二部分：鄧州市住房公積金提取服務指南購買商品房、二手房提取住房公積金
一、提取額度
購買自住住房的,職工及其配偶、父母、子女合計提取總額不得超過實際支付購買自住住房的費用。
二、所需材料
（一）購買商品房提取所需材料：
1、提取人的身份證；
2、五年以內(nèi)經(jīng)房管部門備案的《商品房買賣合同》或《房屋不動產(chǎn)權證書》（房屋所有權證）；
3、五年以內(nèi)銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(增值稅發(fā)票)或契稅完稅憑證。
（二）購買二手房提取所需材料：
1、提取人的身份證；
2、五年以內(nèi)交易過戶后的《房屋不動產(chǎn)權證書》（房屋所有權證）；
3、五年以內(nèi)銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(增值稅發(fā)票)；
4、五年以內(nèi)契稅完稅證。
（三）購買經(jīng)濟適用房提取所需材料：
1、提取人的身份證；
2、五年以內(nèi)經(jīng)濟適用房購買協(xié)議；
3、五年以內(nèi)首付款收據(jù)；
4、五年以內(nèi)選房卡。
因上述原因，購房人的父母、配偶、子女提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應提供：
1、購房人身份證；
2、與購房人的關系證明（結婚證或戶口薄）。
三、注意事項
1、以上所需材料均須攜帶原件，并提供復印件一份。
2、提取賬戶內(nèi)的存儲余額必須保留六個月的繳存額且以百元為單位。
3、同一套住房只準許提取一次住房公積金。
4、職工為他人提供擔保尚未解除時，不能辦理本人住房公積金提取業(yè)務。
建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金
一、提取額度
建造、翻建、大修自住住房的,職工及其配偶、父母、子女合計提取總額不得超過實際支付建造、翻建、大修自住住房的費用。
二、所需材料
1、建造自住住房提取住房公積金的，提供不動產(chǎn)權證（房屋所有權證、土地使用證等權屬證）、1年以內(nèi)的建設工程規(guī)劃許可證和建造支出費用發(fā)票；
2、翻建自住住房提取住房公積金的，提供舊房翻建許可證明材料、不動產(chǎn)權證（房屋所有權證、土地使用證等權屬證）、1年以內(nèi)的建設工程規(guī)劃許可證和翻建支出費用發(fā)票；
3、大修自住住房提取住房公積金的，提供不動產(chǎn)權證（房屋所有權證、土地使用證等權屬證）、1年以內(nèi)的建設工程規(guī)劃許可證、房屋鑒定機構出具的房屋鑒定報告（損壞程度嚴重以上的：C級或D級）和大修支出費用發(fā)票。
因上述原因，購房人的父母、配偶、子女提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應提供：1、購房人身份證；2、與購房人的關系證明（結婚證或戶口?。?/p>
三、注意事項
1、以上所需材料均須攜帶原件，并提供復印件一份。
2、提取賬戶內(nèi)的存儲余額必須保留六個月的繳存額且以百元為單位。
3、同一套住房只準許提取一次住房公積金。
4、職工為他人提供擔保尚未解除時，不能辦理本人住房公積金提取業(yè)務。
棚戶區(qū)改造、拆遷安置或城中村改造提取住房公積金
一、提取額度
棚戶區(qū)改造、拆遷安置或城中村改造的,職工及其配偶、父母、子女合計提取總額不得超過實際支付的費用。
二、所需材料
1、提供縣（市）區(qū)以上政府部門確定的項目批文；
2、房屋拆遷安置補償協(xié)議書；
3、總房款與補償款差額部分1年以內(nèi)的付款收據(jù)。
因上述原因，購房人的父母、配偶、子女提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應提供：1、購房人身份證；2、與購房人的關系證明（結婚證或戶口?。?/p>
三、注意事項
1、以上所需材料均須攜帶原件，并提供復印件一份。
2、提取賬戶內(nèi)的存儲余額必須保留六個月的繳存額且以百元為單位。
3、同一套住房只準許提取一次住房公積金。
4、職工為他人提供擔保尚未解除時，不能辦理本人住房公積金提取業(yè)務。
租房提取住房公積金
一、提取額度
租住公共租賃住房的,按照實際房租支出提取;租住商品住房的,市城區(qū)每年每戶租房提取額度不超過9600元；提取額度隨租賃市場變化及時調(diào)整；職工及其配偶、父母、子女合計提取總額不得超過實際支付租房費用。
二、所需材料
1、租住公共租賃住房的,提供住房保障部門和職工簽訂的房屋租賃合同(租期內(nèi)有效)，租金繳納憑證，本人及配偶無房證明(1個月內(nèi)有效）
2、租賃商品住房的，提供租賃合同(協(xié)議)、租金繳納憑證、本人及配偶無房證明（一個月內(nèi)有效）。
因上述原因，提取人的父母、配偶、子女提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應提供：1、提取人身份證；2、與提取人的關系證明（結婚證或戶口薄）。
三、注意事項
1、以上所需材料均須攜帶原件，并提供復印件一份。2、提取賬戶內(nèi)的存儲余額必須保留六個月的繳存額且以百元為單位。3、職工為他人提供擔保尚未解除時，不能辦理本人住房公積金提取業(yè)務。
償還購買普通自住住房貸款本息提取住房公積金
一、提取額度
按年償還貸款本息的,每次提取額不得超過當年應還本息額及剩余貸款本金。
二、所需材料
1、償還個人住房公積金貸款本息的,提供近半年的還款明細及當月貸款余額證明（異地住房公積金貸款的，提供住房公積金借款合同、近半年的還款明細及當月貸款余額證明）；還款1年后，可用公積金余額沖減貸款余額。
2、償還商業(yè)貸款本息的，提供房屋買賣合同（二手房還需提供：不動產(chǎn)權證）、購房發(fā)票（二手房還須提供：契稅完稅憑證）、商業(yè)銀行借款合同、近半年的還款明細及當月貸款余額證明。
因上述原因，購房人的配偶提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應提供：1、購房人身份證；2、與購房人的關系證明（結婚證）。
三、注意事項
1、以上所需材料均須攜帶原件，并提供復印件一份。2、提取賬戶內(nèi)的存儲余額必須保留六個月的繳存額且以百元為單位。3、職工取得住房貸款后，只可用其配偶的公積金余額償還該筆住房貸款。貸款后賬戶封存的，不得用于償還貸款。4、職工為他人提供擔保尚未解除時，不能辦理本人住房公積金提取業(yè)務。
司法劃扣住房公積金
一、提取額度：司法劃扣的，按照法院執(zhí)行裁定書金額劃扣。
二、所需材料：1、協(xié)助執(zhí)行通知書；2、法院執(zhí)行裁定書；3、法院執(zhí)法人員的執(zhí)行公務證。
三、注意事項
1、以上所需材料均須攜帶原件，并提供復印件一份。2、職工有公積金貸款或為他人提供公積金擔保尚未解除時，不能辦理住房公積金劃扣業(yè)務。
銷戶性提取住房公積金
一、提取額度：提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額,同時注銷職工住房公積金賬戶。
二、業(yè)務類型及所需材料：
1、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的，提供喪失勞動能力關系證明及與單位終止勞動關系證明；
2、職工在職期間被判刑的，并與單位終止勞動關系的，提供司法部門出具的判決裁定書及與單位終止勞動關系證明；
3、與單位解除關系并封存半年的，提供與單位終止勞動關系證明；
4、自由繳存者停繳一年以上（含一年）的，提供身份證；
5、出境定居的，提供出境定居簽證及戶籍注銷證明，與單位終止勞動關系證明；
6、退休的提供退休證（或退休審批表）,男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的免提供。
7、死亡或者被宣告死亡的，提供死亡職工戶籍注銷證明、死亡證明或被宣告死亡證明、具有法律效力的繼承或受遺贈文件；不能提供公證書、判決書、裁定書或調(diào)解書的，由職工單位辦理相應提取手續(xù)。
三、注意事項：
1、以上所需材料均須攜帶原件，并提供復印件一份。
2、職工在本市行政區(qū)域內(nèi)因工作變動并轉(zhuǎn)移工資關系的,只能辦理住房公積金賬戶合戶手續(xù)。
3、繳存職工調(diào)離本市的或與單位解除勞動關系的，賬戶封存滿半年后，在異地開立住房公積金賬戶的，可辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。
4、職工住房公積金貸款尚未還清及為他人提供擔保尚未解除時，不能辦理本人住房公積金提取業(yè)務。