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經(jīng)營性抵押貸款分為個人經(jīng)營性抵押貸款和公司經(jīng)營性抵押貸款


1、個人經(jīng)營性貸款:


以法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押(住宅、商鋪、寫字樓等),作為抵押物向銀行 申請貸款。


用途一般作為企業(yè)上下游經(jīng)營購貨的流動資金。一般貸款計入個人名下,不計入企業(yè)負(fù)債。


貸款期限:1年~20年(有個別銀行可以做30年等本還款,但授信20年)


貸款額度:商品房最高房產(chǎn)的評估價70%,商鋪、寫字樓、別墅等最高60%,一般銀行控制在1000萬以 內(nèi),少數(shù)銀行最高可以申請3000萬及以上。


貸款年化利率:2021最新政策,由于疫情貼息,五年期先息后本最低 3.85%,當(dāng)然大多數(shù)常見銀行的等本還款的一般年利率在4%~6%。


2、企業(yè)抵押貸款:


以公司名下或者法人、股東、第三方的房產(chǎn)(住宅、商鋪、寫字樓、別墅等最高60%, 廠房最高為評估價的50%,


額度一般控制在3000萬以內(nèi),少數(shù)銀行最高可以申請3000萬以上


貸款年化利率:2021最新政策,由于疫情貼息,五年期先息后本最低 3.85%,當(dāng)然大多數(shù)常見銀行的等本還款的一般年利率在4%~6%。


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