房屋抵押貸款流程是怎么的？房產(chǎn)抵押貸款流程詳解

哇！對(duì)面有個(gè)美女。
我怎么上去問他要聯(lián)系方式，是先找方法上去搭訕，還是找個(gè)小朋友過去幫我要電話。

這個(gè)場(chǎng)景像極了你辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，一臉懵，根本不曉得從哪兒下手。

成都房屋抵押貸款流程的詳細(xì)步驟，這個(gè)問題至少是90%辦抵押貸款人的難題，我從業(yè)8年期間，基本上每天都要給客戶解答一下這個(gè)問題，今天我花3分鐘給你把這個(gè)事情一步步的拆解清楚，記得先點(diǎn)贊收藏再看。

這是上個(gè)月一個(gè)客戶的案例，他的辛酸史，我整理你出來你看看：

1、找個(gè)銀行去問：“我能辦你家的抵押貸款不？”，客戶經(jīng)理如果不忙會(huì)給你說哈，如果忙基本不太理你。

2、銀行客戶經(jīng)理給你說可以辦，讓你準(zhǔn)備資料；你跑回家去把資料整理了一通，興高采烈地跑去銀行提交資料和申請(qǐng)。

3、資料和申請(qǐng)?zhí)峤缓?，客戶?jīng)理讓你等通知，到時(shí)候安排評(píng)估公司上門評(píng)估。

4、等了兩天你還在睡覺的時(shí)候，客戶經(jīng)理的電話來了，你的資料有問題，要讓你補(bǔ)資料。你有風(fēng)塵仆仆的跑去補(bǔ)資料。

5、終于等到評(píng)估公司上門評(píng)估了，但你摳腦殼的是，為啥你們小區(qū)單價(jià)明明是2萬，他為啥只給你算的1.85萬。

6、等了幾天，客戶經(jīng)理又喊你去銀行開戶，然后等審批。

7、這一等就是10來天，終于等到反饋了，你的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營異常，需要把執(zhí)照問題處理了才得行。

8、東跑西跑終于把執(zhí)照問題解決了，批復(fù)終于出了。結(jié)果批出來的年化居然是5.5%，你問客戶經(jīng)理為啥你朋友辦的抵押貸款是3.85%。這一問才曉得，你朋友在A銀行辦的，而且走的是特渠才搞下來的。

這個(gè)時(shí)候，你是簽還是不簽，簽每年要多給1.65%的利息，肉疼，不簽又搞了快40天了，感覺有白跑了。

上個(gè)月找到我，說他在A銀行辦的要每年歸本，馬上要?dú)w本了，手頭資金又不夠，讓我給他轉(zhuǎn)貸。找個(gè)3年不歸本的先息后本產(chǎn)品。

話不多說，先上一張圖！

大部分銀行都是這樣操作，需要的自己截圖下載。7個(gè)步驟，一個(gè)個(gè)的來說

1、銀行指定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)上門評(píng)估，出初評(píng)報(bào)告

2、除了把銀行要的資料交了，還要簽申請(qǐng)資料這些，一起提交。

3、安排下戶考察。要考察實(shí)體和經(jīng)營場(chǎng)地，一定要注意和提供的資料口徑要一致。

4、銀行開戶。根據(jù)銀行要求不一樣，開對(duì)公戶或者個(gè)人戶。

5、銀行審批時(shí)間相對(duì)長一點(diǎn)，一般1-10天，如果缺啥子資料，這個(gè)環(huán)節(jié)會(huì)讓你補(bǔ)。

6、出批復(fù)，簽合同，這個(gè)環(huán)節(jié)要注意看哈抵押期限和借款期限是不是對(duì)的，然后小部分銀行還要辦公證。

7、辦抵押放款。線上線下抵押根據(jù)銀行要求來定，搞定過后，銀行見他權(quán)放款。

了解了這些流程過后，你才會(huì)每個(gè)環(huán)節(jié)做到心里有秤，避免時(shí)間耽誤了不說，最后還弄的自己里外不是人。

我最近整理了一份《2021房產(chǎn)金融百問百答》，里面包含了你想知道的所有關(guān)于房產(chǎn)金融的問題，需要的可以在評(píng)論區(qū)找我拿。

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