房貸,是我們絕大多數(shù)人在購買房產(chǎn)時,都會接觸到的一種貸款。相信很多朋友在申請房貸時,都是迫不得已的,畢竟沒有人愿意背負動輒上百萬的銀行負債。如果手里有富余的資金,很多人都會選擇提前還款。

那么,等額本息提前幾年還款更合適呢?我們一起來了解下。

大家都知道,等額本息還款中,雖然每月的月供固定不變,但月供中的本金和利息是不同的。

為了方便展示,我們以貸款金額10萬,期限36個月,年利率4.9%為例,給大家展示下貸款月供的構(gòu)成:

我們可以明顯地看出,月供中的本金呈遞增狀態(tài),利息呈遞減狀態(tài)。也就是說,我們前期要還的利息會很多。

在還款的第12個月時,也就是三分之一的時候,我們已經(jīng)歸還了總利息的一半。而到了還款的中期,就已經(jīng)歸還了大部分的利息,此時提前還款的意義就不大了。

也就是說,如果我們要提前還款,最好在總期限的前三分之一的時間之前進行還款。否則,就顯得不那么合適了。

當(dāng)我們房貸的總期限為20年,那么最好在7年之前還款為最佳。

當(dāng)我們房貸的總期限為30年,那么最好在10年之前還款為最佳。

當(dāng)然,提前還款還要關(guān)注銀行是否有相關(guān)的政策要求,最好提前與銀行溝通咨詢。

好了,看到這里,大家應(yīng)該了解,等額本息提前幾年還款最佳了吧。