，提前還貸要付全部利息嗎房貸提前還款利息如何結(jié)算？

一般分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。

1、房貸提前還款利息怎么算

2、提前還貸劃算嗎？

貸款買房已經(jīng)成為一種常見的購房方式，對于普通老百姓來說，貸款買房是在合適不過了。不過貸款買房每個月就需要還房貸，對于背負(fù)著房貸的朋友來說，只要有多余的錢就會想要提前還款，提前還款是可以節(jié)省房貸利息。那么，提前還房貸利息怎么算？房貸怎么還合適？

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計算公式。

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

提前還貸的方式有哪些？

目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變?nèi)N。

1. 從利息的角度來說

假設(shè)貸款1年共需要償還1000元利息，如果你在6個月的時候提前還貸，只需要償還500元的利息，相比之前的1000元來說肯定是劃算的。

也就是說提前還貸肯定能減少總利息，等于幫你省了一筆錢。

2. 從利率的角度來說

如果你手里有50萬現(xiàn)金，同時還有50萬元的貸款未還，那么這個時候是否選擇提前還貸，則要根據(jù)兩者的利率來計算。

假設(shè)你通過理財?shù)氖侄?，可以?0萬產(chǎn)生的利息收入為3萬元，而貸款每年只需要2萬元的利息支出，這樣比較下來提前還貸肯定是不劃算的。

比如說公積金貸款的利率為3.25%，而當(dāng)前有不少活期理財產(chǎn)品收益率達到4%以上，部分定期甚至能達到5%，那么完全可以不提前還貸。