要知道如果單位有繳納公積金的話(huà)那么在買(mǎi)房的時(shí)候就能選擇公積金貸款，相信大家也知道公積金就是一種住房福利是可以用來(lái)貸款買(mǎi)房的，那么不少人就要問(wèn)首套房純商貸好還是組合貸好，首套房公積金還是商貸好，接下來(lái)大家就跟小編一起了解看看~
首套房純商貸好還是組合貸好
1、首套房純商貸好還是組合貸好——按基準(zhǔn)利率計(jì)算，首套房組合貸劃算。組合貸款較大的優(yōu)點(diǎn)就是為購(gòu)房人節(jié)省利息，商業(yè)貸款無(wú)折扣的情況下貸款利率為4.9％，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25％和4.9％之間，貸款的總利息相對(duì)適中；
2、首套房純商貸好還是組合貸好——按批貸時(shí)間算，首套房商業(yè)貸款明顯比組合貸款占據(jù)優(yōu)點(diǎn)。首套房純商貸好還是組合貸好從批貸時(shí)間看，在借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5—7天銀行即可批貸，買(mǎi)賣(mài)雙方在過(guò)戶(hù)后，做完抵押登記，銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后1周之內(nèi)既能放款，因此從批貸和放款時(shí)間上看，商業(yè)貸款明顯比組合貸款占據(jù)優(yōu)點(diǎn)，辦理流程速度是購(gòu)房貸款里快的；
3、首套房純商貸好還是組合貸好——對(duì)于首套房來(lái)說(shuō)，組合貸款和純商業(yè)貸款首付比例都為30%。所以購(gòu)房者需先了解自己的公積金貸款額度，以及銀行純商貸的利率，綜合考慮組合貸款手續(xù)復(fù)雜，放款速度慢等因素后，再算一算看組合貸款是不是真的劃算，如果不是則建議采用純商業(yè)貸款。
首套房公積金還是商貸好
1、可貸款的房屋類(lèi)型不同
住房公積金貸款只能用于購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商住等類(lèi)型的房屋，是不能申請(qǐng)公積金貸款的；商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類(lèi)型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請(qǐng)。
2、貸款利率不同
商貸利率是在基準(zhǔn)利率上上浮的，通常為5點(diǎn)幾，而公積金貸款利率一般只有3點(diǎn)幾，總體來(lái)看，公積金貸款利率要比商貸利率低很多。
3、貸款額度不同
公積金貸款額度有上限，而且每個(gè)城市的上限額度不太一樣。
4、審批時(shí)間不同
商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款遠(yuǎn)快于公積金貸款。
5、適用人群不同
商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放(有合法穩(wěn)定收入、有效身份證明)，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放，而且要求嚴(yán)格。
房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字
1、再買(mǎi)房算二套
在多數(shù)城市都有限購(gòu)政策的條件下，不管是在本地還是外地，只要買(mǎi)過(guò)房或者房貸未還清。房子沒(méi)有賣(mài)掉，再買(mǎi)房就是二套，夫妻共同貸款買(mǎi)的房子賣(mài)掉，再買(mǎi)也算二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買(mǎi)房也算二套。夫妻共同購(gòu)買(mǎi)不管是全款還是貸款，也算二套。
2、分割財(cái)產(chǎn)棘手
房產(chǎn)證上寫(xiě)了兩個(gè)人的名字的話(huà)，如果說(shuō)夫妻倆在以后的生活中感情破裂，離婚需要分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，如果兩人都想要房子，那就挺難分割財(cái)產(chǎn)了。
所以為了避免出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛以及一系列的麻煩，是不建議房產(chǎn)證上寫(xiě)2個(gè)人名字的。
沒(méi)買(mǎi)房子之前為買(mǎi)房子發(fā)愁，買(mǎi)了房子之后也要面對(duì)許多的麻煩。擁有屬于自己的房子是讓人開(kāi)心，尤其是看到自己的名字在房產(chǎn)證上，但是如果面對(duì)以后感情破裂等問(wèn)題，關(guān)于房子的歸屬又是一個(gè)問(wèn)題，而且如果想要再買(mǎi)房子的話(huà)又會(huì)與政策沖突，所以建議大家在買(mǎi)房子的時(shí)候考慮好。