二套房可以使用公積金貸款嗎

二套房可以使用公積金貸款嗎？公積金貸款利率低于商業(yè)貸款受到購房者的青睞，但是，不可否認的是公積金貸款的要求也是更為嚴格。那么，二套房可以使用公積金貸款嗎？

二套房可以使用公積金貸款嗎？

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

據(jù)介紹，使用住房公積金個人住房貸款購買的首套普通自住房，其面積住房面積在90平方米以下，包括90平方米的，貸款的首付款比例要高于20%;除此之外，貸款首付款比例要高于30%。

同時，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且購買改善居住條件的普通自住房是貸款的單一用途。

第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于公積金能管理中心規(guī)定，比例一般在20%至60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

基本上各地的公積金管理中心都停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

買二套房哪類人群無法使用公積金貸款？

1、公積金貸款未結清的人群不能使用公積金貸款購買二套房。公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時 使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續(xù)

2、首套房人均面積超標。盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對面積的認定標準卻未放開。對于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑 面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，比如購房者邢小姐現(xiàn)有的住房面積100多平方 米，顯然已經(jīng)超過了面積要求，因此她只有賣掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

3、提取公積金記錄疊加。在限購、限貸、限售、限價的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。因為如果購房者以買房名義提取過公積金，也將會在征信內(nèi)算作一次購房提取記錄，與第一次貸款買房的記錄疊加，便失去了購買二套房的資格。