現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直居高不下，老百姓茶余飯后的談資房?jī)r(jià)占了很大一部分。老人家想給孩子買(mǎi)房結(jié)婚，或者自己買(mǎi)房養(yǎng)老，年輕人結(jié)婚要買(mǎi)房，手頭寬裕了就想著買(mǎi)二房，要不給父母買(mǎi)房子養(yǎng)老。要說(shuō)什么投資理財(cái)是現(xiàn)如今最穩(wěn)當(dāng)?shù)?，?dāng)然就是買(mǎi)房了。當(dāng)然，很少有人在手頭準(zhǔn)備個(gè)幾十幾百萬(wàn)來(lái)全款買(mǎi)房，有購(gòu)房需求基本都是在銀行辦理房屋貸款。
有的朋友可能會(huì)說(shuō)，想當(dāng)初我貸款買(mǎi)房的時(shí)候，手頭并不富裕，現(xiàn)在有錢(qián)了，當(dāng)然想把債務(wù)一起還清，有什么不行呢?提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。尤其以下三種情況，大家要注意了，不宜提前還款：
1.簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
2.等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
3.等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。