現(xiàn)在大多數(shù)人買房基本都是通過貸款的方式來買，而貸款買房有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)這樣一種情況，就是購房者付完首付后，申請(qǐng)貸款卻不能通過，這也讓很多購房者很為難，不知道怎么辦才好，那么首付款付了,貸款不通過怎么辦呢?
首付款付了,貸款不通過怎么辦?
1.了解貸款辦不下來的原因，并補(bǔ)救
當(dāng)?shù)弥J款辦不下來時(shí)，首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救。一般來說，補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會(huì)放貸。
如果是因?yàn)橘彿空弑救说恼餍呕蛄魉炔缓细穸痪苜J，建議你通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請(qǐng)一次。
如果是因?yàn)橘Y料不完整而被拒貸的，借款人可以重新搜集，然后再次向銀行申請(qǐng)。需要注意的是，資料一定要真實(shí)，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會(huì)失敗，還可能會(huì)影響日后申貸。
2.換家銀行試試看
不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時(shí)，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3.找擔(dān)保公司
如果你確實(shí)還想要購買這套房子，但是自己實(shí)在沒有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。但是要注意的是，擔(dān)保公司的收費(fèi)會(huì)比較高，會(huì)產(chǎn)生許多額外的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等。
付完首付后貸款不能通過可以退首付嗎?
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。
2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。
如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。
總之，如果你是貸款買房，在付首付之前建議先了解自己是否能申請(qǐng)到銀行貸款，提前做好充分的準(zhǔn)備，這樣能減少不必要的麻煩。