不知道各位有沒有聽過這句話,買房不趁早,一生窮到老。在房價(jià)日愈上升的情況下,早買房似乎是個(gè)不錯的決定。

  一、從貸款額度和首付來看

  新房和二手房的首付是一樣的,但是由于貸款額度不同,使得買房凈首付也不同。

  新房:按照房屋總價(jià)乘以應(yīng)付首付比例比例來算,首套房可高達(dá)房屋總價(jià)的7或8成。

  二手房:貸款額度=評估價(jià)-評估價(jià)×首付比例;

  凈首付款=成交價(jià)-可貸款額度。

  比如購買100萬的新房,該城市的信貸政策最低首付比例為30%,則首付款為30萬,可貸款額度為70萬。如果是100萬的二手房評估價(jià)格為90萬,該城市的信貸政策最低首付比例為30%,其可貸款額度為:90萬-90萬×30%=63萬,其首付款則為:100萬-63萬=37萬。

  二、從貸款年限來看

  新房的貸款年限長,最多貸款年限為30年。但是二手房是根據(jù)房齡來算,房齡越長,貸款年限就越短。如果房齡超過20年,很多銀行會拒絕貸款。房齡在十幾年的,貸款年限一般為20年。

  三、從費(fèi)用來看

  新房只需要繳納一年的物業(yè)費(fèi),維修費(fèi)以及契水費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。二手房還需另外交擔(dān)保費(fèi)和中介費(fèi)等等。所以二手房與新房相比需繳納更多費(fèi)用,

  四、從交易方式來看

  新房直接與開發(fā)商進(jìn)行交易。二手房是與中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易,一般的二手房房主通過第三方平臺進(jìn)行交易,但也有自行進(jìn)行交易的。