面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，全款買(mǎi)房變得越來(lái)越困難，不少人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房雖然能夠解決經(jīng)濟(jì)壓力，但審批下款時(shí)間還是讓很多朋友表示很難等待。
建行作為四大行之一，房貸的審批通過(guò)率與其他銀行差不多，總體來(lái)說(shuō)是不難通過(guò)的，貸款人只要滿足以下條件就可以提高建行房貸的通過(guò)率：
1、申請(qǐng)人個(gè)人征信狀況良好，無(wú)不良信用記錄，在建行也沒(méi)有逾期等不良信用記錄;
2、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定且收入較高，具備按時(shí)還款付息的能力;
3、申請(qǐng)人所購(gòu)買(mǎi)房屋證件齊全，最好是位于升值空間較大的地段;
4、貸款人最好能提供50%以上的房屋首付，這樣才能保證后期每月的還款壓力不會(huì)太大;
5、最好能提供除房屋以外的擔(dān)保物，或者是購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的貸款保險(xiǎn)
審批時(shí)間
據(jù)小編了解，目前建行房貸還沒(méi)有具體的審核時(shí)間，審核時(shí)間會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的實(shí)際情況而有所不同。一般情況下，建行房貸的審批時(shí)間在一個(gè)月左右，如果你覺(jué)得時(shí)間太長(zhǎng)可以選擇與建行工作人員聯(lián)系。山竹建議大家最好在房貸辦理后的1-3周后再去查詢房貸辦理進(jìn)度。
建行房貸額度
建行對(duì)于不同類型的房貸額度是不一樣的，下面山竹就來(lái)大致說(shuō)一下建行商業(yè)貸款和公積金貸款的可借貸額度：
商業(yè)貸款
最高可貸總房?jī)r(jià)的70%左右，如果貸款人購(gòu)買(mǎi)的是二套房，一般最高貸款額度為總房?jī)r(jià)的60%左右(具體額度還要根據(jù)房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、當(dāng)?shù)刭J款最高限額等因素綜合判斷)
公積金貸款
建行公積金貸款首套房的貸款額度為總房?jī)r(jià)的80%左右，二套房最高可貸房?jī)r(jià)的70%左右，公積金貸款額度計(jì)算公式是：月繳存額÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)