說(shuō)到貸款買房大家都很熟悉吧，現(xiàn)在貸款買房成為大家購(gòu)房的主要趨勢(shì)。但是，貸款后一旦個(gè)人資金出現(xiàn)問(wèn)題就有可能出現(xiàn)房貸斷供的情況。
房貸斷供
房貸斷供是指貸款人因主客觀因素而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)狀況惡化，但最主要的原因還是購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，無(wú)力承受每月的月供而違約，尤其是近年來(lái)央行連續(xù)多次加息，也導(dǎo)致了按揭購(gòu)房者的還貸壓力不斷加大。
房貸斷供的危害：
1、首付及前期支付的費(fèi)用全部作廢且不退還
大家都知道買房時(shí)是要辦理很多相關(guān)手續(xù)，繳納很多錢的，比如在買房時(shí)需要繳納首付、契稅定金、裝修款等費(fèi)用。所以，一旦出現(xiàn)房貸斷供，這些前期繳納的錢將全部打水漂。
2、若所購(gòu)房屋拍賣的款項(xiàng)不足已抵消房貸，借貸人仍需補(bǔ)齊欠款
一旦房貸斷供，萬(wàn)不得已需要拍賣時(shí)，若所拍資金不足以抵消銀行房貸所產(chǎn)生的本息加罰息的總金額。借貸人就需要自己補(bǔ)足不夠的欠款部分。一般這樣一套流程走下來(lái)，借貸人需要償還的資金往往比房貸本身的資金要多得多。
3、影響個(gè)人征信
貸款是肯定要錄入個(gè)人征信記錄的，房貸斷供是借貸人不遵守貸款合約的表現(xiàn)，說(shuō)的直接一點(diǎn)就是一種失信行為。個(gè)人征信影響著日常生活的方方面面，一旦失信不僅對(duì)于個(gè)人生活產(chǎn)生不利影響，還會(huì)影響到之后個(gè)人的信貸業(yè)務(wù)等。
4、產(chǎn)生高額罰息
如果貸款人沒(méi)有按照貸款合同中暗示還本付息，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，貸款人是需要向銀行支付一定的罰息的。
房貸斷供后該如何處理：
1、申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限
房貸的還款期限大多在10-20年之間，如果借貸人在這期間出現(xiàn)資金問(wèn)題，是可以向銀行協(xié)商申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限的，但是否同意還要看銀行的主觀意向。
2、暫停還款本金
如果實(shí)在無(wú)力償還房貸本息，還可以向銀行申請(qǐng)暫停還款本金，也就是說(shuō)借貸人可以在短時(shí)間內(nèi)只償還房貸利息而不用還當(dāng)季本金。這種方法需要提供相關(guān)資料證明以及闡述自身情況，然后等待銀行審核。
3、轉(zhuǎn)按揭或是出售房屋
如果借貸人實(shí)在是沒(méi)有能力償還房貸，還可以嘗試將房屋的按揭轉(zhuǎn)給他人或直接將房產(chǎn)出售。不過(guò)轉(zhuǎn)按揭相對(duì)比較麻煩，因?yàn)榉课莸膫鶛?quán)人是銀行，如果借貸人想要將房屋轉(zhuǎn)按揭，就需要在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒(méi)有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。