現(xiàn)在按揭買房成為了一種時(shí)尚，不管購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力怎樣，都會(huì)選擇貸款這種方式來(lái)購(gòu)房，雖然方便但經(jīng)常會(huì)遇到一些問(wèn)題。最近有個(gè)老鐵就問(wèn)小編：去年在某樓盤定了房，首付已經(jīng)交過(guò)了，但是申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候卻被拒了，想問(wèn)如果不買房了，還能退首付嗎?這不是第一個(gè)遇到這類問(wèn)題的老鐵，很多人在貸款買房的過(guò)程中都遇到了相似的事情。
根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，購(gòu)買者以擔(dān)保貸款的方式付款，如果因?yàn)楫?dāng)事人一方原因?qū)е挛茨苡喠?dān)保貸款合同，并導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。所以無(wú)論是因?yàn)閷徟催^(guò)、放款速度慢等哪種原因造成的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，首付都是可以退還的，除了因購(gòu)房者自身提交資料不真實(shí)或信用不良等原因造成的被拒貸。
而且不同的情況，處理的手段也不一樣，大家首先要看合同中有沒(méi)有寫明違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。如果約定不明或無(wú)約定，可以根據(jù)以下情況處理：
1、開發(fā)商原因：如果因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證或其它原因造成銀行不批款的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還首付及定金，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失
2、購(gòu)房者原因：如果是因?yàn)橘?gòu)房者提供的資料不真實(shí)或記錄不好造成銀行不批款，購(gòu)房者就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不僅首付款拿不到，可能還會(huì)被要求賠償
3、非雙方原因：如果是因?yàn)檎蜚y行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者拿不到貸款，那么購(gòu)房者可以與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成，且合同也沒(méi)有規(guī)定的，在這種情況下，購(gòu)房者可以起訴并舉證表明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，也無(wú)力全款購(gòu)房，從而要求開發(fā)商退還首付及定金
貸不下來(lái)該怎么辦：
1、想辦法補(bǔ)救：貸款辦不下來(lái)，應(yīng)該先找業(yè)務(wù)員進(jìn)行溝通，了解原因，如果原因出在購(gòu)房者本人身上，小編建議購(gòu)房者可以增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，準(zhǔn)備好資料再次向銀行申請(qǐng)
2、換別家銀行：如果銀行遲遲不回應(yīng)，那大家可以換個(gè)銀行試試，畢竟不同銀行對(duì)于申請(qǐng)人的要求也不同，說(shuō)不定在其他銀行申請(qǐng)就能過(guò)呢
3、找到擔(dān)保公司：因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)的話，可以找擔(dān)保公司貸款，不過(guò)它們的費(fèi)率比較高，介意的老鐵慎重哦
4、退回首付：如果想直接退回首付的話，可以跟業(yè)主協(xié)商，主要是希望可以解除合同，所以這個(gè)協(xié)商過(guò)程還是很重要的