最近快到年底了，很多賺了錢的人就會選擇在年底買房，但有的人一年下來收入并不好還有負債的壓力，會選擇在年底這個時候把手上的房子給賣掉，所以這段時間，也是二手房交易市場很火爆的一個時期。

　　二手房交易流程

　　1、首先買賣雙方要準備齊全相關的材料，比如《購房抵押貸款申請》、《購房意向書》等相關申請材料，以及買賣雙方要準備好各自的材料，例如身份證、戶口本、婚姻證明、共有人同意出售證明，房屋房產證等材料。

　　2、買賣雙方將申請材料提交到銀行后，銀行請專業(yè)的房產評估機構對房屋進行市場價格評定。

　　3、房屋評估完成后，銀行會對買房者提交的材料以及征信狀況進行審核，并根據申請人的貸款能力以及房屋市場價格等方面，來確定申請人可貸款的額度。

　　4、銀行審批完成后，購房者可將房屋首付支付給賣方，賣方收到首付款后將開具首付款憑證，銀行工作人員與買賣雙方去當地房產交易所辦理房產證的過戶手續(xù)。

　　5、銀行將辦理好的房產過戶手續(xù)抵押，抵押手續(xù)辦理完成后，銀行會根據審批的結果將貸款一次性或分次打入賣方賬戶中，之后，購房者將每月按時將進行貸款還款即可。

　　二手房交易的陷阱有哪些?

　　1、現在有些中介會偽裝成購房者與業(yè)主談好房價，再拿著業(yè)主的房產證轉手進行高價出售，所以想要出售手上房產的業(yè)主也要小心這些套路，要與真正的購房者簽訂買賣合同再將房產證進行過戶，否則可能出現人房兩空的下場。

　　2、要簽訂正規(guī)房屋買賣合同，有的購房者急于購房，在簽訂合同時只簡單說明的房屋的價格和大致情況，并沒有費用明細、房屋結構等具體細節(jié)，一旦后期房屋出現了問題，買賣雙方都會推卸責任，就會形成長期的房產糾紛。