銀行為我們提供的服務(wù)，除了存款服務(wù)外，使用率最廣的就是貸款服務(wù)了。不管是生活遇到困難，公司資金周轉(zhuǎn)不開，買房資金不夠等等，但凡是能用錢解決的問題，銀行都可以為我們提供幫助。以買房為例，國內(nèi)目前房屋市場價格，和絕大多數(shù)人的收入是完全不成正比的，所以為了能夠買房，很多小伙伴不得不選擇銀行貸款。

　　貸款方式

　　目前銀行為我們提供的購房貸款方式，主要是公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，其中公積金貸款最為劃算，其次是組合貸款，最后是商業(yè)貸款。但要注意的是，想要使用公積金貸款，除了申請人必須購買公積金以外，還必須連續(xù)繳納一年以上才能夠申請。而且，公積金同時只能用于一套房屋貸款，在沒有還清的情況下，是無法對二套房申請公積金貸款的。

　　還款方式

　　房貸的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金每月還款的本金是相同的，但貸款利息是隨著時間的流逝越來越少，也就是說整個貸款周期間的利息主要是集中在還款前期，每月的還款金額是越來越少的。而等額本息是將整個貸款周期內(nèi)的本金和利息，平均分配到貸款周期內(nèi)的每個月，所以每月的還款金額是相同的。這兩種還款方式來說，若是有提前還款想法的小伙伴，建議選擇等額本息還款方式。但要注意的是，想要提前還款必須要已經(jīng)還款一年以上才能申請，而且若是已經(jīng)還了整個貸款期限的三分之一以上，提前還款的意義就不大了。

　　首付款

　　雖然銀行為大家準(zhǔn)備了購房貸款，但需要申請人有足夠能力支付購房首付款的情況下才能申請。一般首套房的首付款是在房價總額的20%-30%，二套房的首付款是在房價總額的50%-60%，而且可能因為貸款的額度不夠支付剩余的房款，所以只能由申請人自己提高房屋首付款才可以。

　　其他

　　1、申請銀行房貸需要申請人提供個人征信、銀行流水、購房證明等其他相關(guān)資料，若是這些都不達(dá)標(biāo)的話是不能申請的。

　　2、銀行每年為房貸市場提供的資金都是有限的，所以小伙伴們盡量要避開年底這個特殊時間段。經(jīng)過一年的時間，銀行給予房貸市場的資金基本都已經(jīng)全部放出去了，而且年底也正是銀行為來年開門紅做準(zhǔn)備的時候，所以申請房貸的難度會加大。

　　3、若是購買的二手房，房屋的面積和房齡都是非常關(guān)鍵的。房屋面積低于60平方，房齡超過20年，都可能會導(dǎo)致大家貸款被拒。