對于購買的小伙伴們來說，簽訂購房合同本來就是為了更好的保護我們自己的權益。但是你要簽訂的是無效購房合同的話，不僅權益得不到，說不定還會受到法律的懲罰。
城市居民購買農村房屋的合同
如果有不少的城市居民都向往田園生活，于是有些小伙伴們就會去農村買房屋，以便自己在農村生活，或者是作為閑暇時光游玩一番。但是大家要知道，農村房屋是屬于集體內部進行流轉的，因此你簽訂了購房合同也是視為無效的。
購買的房子沒有不動產(chǎn)權的合同
有一些房子由于一些特殊的原因導致遲遲無法辦理不動產(chǎn)權證，因此沒有不動產(chǎn)權的房子如果交易了，是無法保障購房者的權益的，特別是在簽訂購房合同時，也是不收法律的保護。
預售違法的合同
總有一些開發(fā)商在還沒有取得預售許可證的情況下，就公然對外售房。要是你買的是這類的房子的話，那么即便是簽訂了購房合同，也是無效的，不過你可以要求退房來保障自己的權益。
有一方違約的合同
在簽訂購房合同之后在合同還沒有到放管局進行備案這段期間，如果有一方要是提出反悔或者是違約時，那么這個購房合同就是無效的了。另外這個違約方需要給另一方一定的賠償。
房子交易受限的合同
在房地產(chǎn)市場中，會有一定房子由于產(chǎn)權受限導致無法交易，如果牽動的合同的房子出現(xiàn)了被抵押，查封了等情況，即使簽訂了購房，也是不受法律的保護的。因此大家在買房的時候最好不要選擇這類的房子。