在我們買房之前，我們需要知道貸款買房并不是人人都申請(qǐng)的。房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，那么能用房產(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款嗎?小編認(rèn)為房產(chǎn)證是可以申請(qǐng)抵押貸款的，但是這個(gè)需要大家要符合它申請(qǐng)條件才可以進(jìn)行抵押貸款，另外才成功獲得的貸款額度也不是你想要多少就是多少的，而是需要經(jīng)過多方面來綜合決定的。
房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，貸款人是可以將其抵押到銀行來獲取貸款。只不過大家一定要滿足這些貸款條件，才可以申請(qǐng)抵押貸款。
1、申請(qǐng)人在貸款到期時(shí)的實(shí)際年齡不能超過65周歲;
2、申請(qǐng)人要有當(dāng)?shù)氐某ｑv戶口，有固定的場(chǎng)所;有穩(wěn)定的工作和收入來源，還要具備按期償還貸款的能力;
3、房產(chǎn)權(quán)共有人需要認(rèn)可有關(guān)借款以及擔(dān)保行為，并原因承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任;所抵押的房屋放量不能超過40年;
4、所抵押的房屋如果沒有列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，需要提供房產(chǎn)證和土地證。
抵押貸款額度和房產(chǎn)本身估計(jì)值是不相等的，據(jù)小編了解，目前房產(chǎn)抵押貸款額度最該為評(píng)值的70%，除了地段，房齡，面積能影響抵押貸款額度之外，還有房產(chǎn)性質(zhì)，房產(chǎn)是都償還貸款以及抵押貸款用途相關(guān)。
房產(chǎn)性質(zhì)
一般房產(chǎn)性質(zhì)的不同，那么最后所抵押的貸款額度也是不一樣的。據(jù)小編了解，商品房的抵押貸款額度比例可以達(dá)到7成，商鋪以及寫字樓可以逮到房屋價(jià)值的6成，而工業(yè)廠房的抵押貸款只有房屋價(jià)值的5成。
房產(chǎn)是否償還貸款了
根據(jù)房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是否償還完貸款，關(guān)系著審批的抵押貸款額度。如果是沒有貸過的房產(chǎn)，貸款人可以獲得房?jī)r(jià)的6到7成的貸款額度，要是沒有償還完貸款，那么貸款額度就為余額的6到7成左右。
抵押貸款的用途
房產(chǎn)證抵押貸款額度還會(huì)根據(jù)你的貸款用途有關(guān)，如果的你的貸款用途消費(fèi)的額度不是很大的話，那么申請(qǐng)的抵押貸款額度也就不會(huì)很高。