在經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，錢也變得越來越不值錢，所以在貸款買房時，很多人都會想著盡量延長自己的房貸使用年限，以便減輕自己的還款壓力。

　　房貸年限是多久

　　據(jù)小編了解，一般來說銀行房貸的貸款期限最長不得超過30年，且貸款年限借款人年齡之和相加最高不得超過70年。但是需要大家注意的是，一手房的貸款授信最長年限為30年，二手房的貸款授信 年限最長不得超過20年。

　　影響房貸年限的因素

　　1、房齡大小

　　房齡大小是影響房屋貸款年限的一個主要因素，部分銀行會明確規(guī)定，貸款年限+房產(chǎn)年齡最高不得超過30年，還有的不能超過40年。也就是說房齡越大，借款人可以獲得的房貸年限就會越短，另外如果你要購買的房子年齡過老的話，銀行很有可能會拒絕你的貸款申請。

　　2、借款人年齡

　　上面小編已經(jīng)說過了房貸借款人年齡與房貸期限相加之和不得超過70歲，所以借款人的年齡對于房貸年限的影響也是非常大的。要知道法定退休年齡是固定的，所以貸款人的年齡越大，房貸的期限就會越短，而且如果借款人一旦超過了法定退休年齡再想申請銀行房貸是絕對不會通過的。

　　3、借款人還款能力

　　借款人的還款能力對于房貸期限也是有一定的影響的，一般銀行會要求借款人的月收入為貸款月供的兩倍。所以在絕對借款人的房貸年限時銀行也會將個人收入和還款能力作為一個重要的參考因素。

　　4、銀行規(guī)定年限

　　雖說大部分的銀行規(guī)定的房貸期限為30年，但是具體的時間還是要以各大銀行的具體政策為準(zhǔn)的，就像是北京銀行在二手房期限上規(guī)定的時長最多不得超過25年，所以在年限上大家還是需要注意的。