雖然現(xiàn)在眾多銀行都提供了房屋貸款業(yè)務(wù)，但不同的銀行對于借款申請人的要求、放款速度等都存在差異。據(jù)了解，部分地區(qū)的建設(shè)銀行，個(gè)人住房貸款審批流程非?？?，甚至?xí)壬虡I(yè)銀行更具優(yōu)勢，因此頗受用戶青睞。
二手房貸款
該貸款產(chǎn)品主要用戶個(gè)人在大陸境內(nèi)購買二手房，目前給大家提供的貸款使用期限最長是30年，而貸款金額是根據(jù)所購住房的評估價(jià)值或交易價(jià)格來決定的，最高不超過70%。需要申請人是具有完全民事行為能力的自然人，并且擁有良好的還款意愿，具備按時(shí)償還貸款本息的還款能力。借款人可采用低壓、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，在申請時(shí)需要攜帶身份證、還款能力證明、首付款證明、貸款擔(dān)保材料等等。
公積金貸款
想要辦理公積金貸款需要申請人按時(shí)足額繳納住房公積金，擁有良好的個(gè)人征信記錄，具備按時(shí)還款的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付購房首付款，且能提供符合要求的自籌進(jìn)行抵押或質(zhì)押。一般貸款額度要根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定，而貸款期限在房貸最長期限內(nèi)由當(dāng)?shù)毓e金管理部門根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定，因此并非如大家所想可以自由選擇。
組合貸款
組合貸款一般是在公積金貸款額度不足以支付剩余購房款的情況下，再結(jié)合銀行商業(yè)貸款來滿足資金需求。需要申請人不僅滿足公積金貸款的要求，同時(shí)需要符合當(dāng)?shù)亟ㄐ猩虡I(yè)貸款的要求，個(gè)人征信、還款能力、公積金等相關(guān)資質(zhì)是必備條件。
商業(yè)用房貸款
只要是具有完全民事行為能力的自然人，具備按時(shí)還款的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就能申請。一般申請的最高金額為所購商業(yè)用房銷售價(jià)格或評估價(jià)值的50%，貸款使用期限最長是10年。在申請過程中需要攜帶身份證明、還款能力證明、合法有效的購房合同或協(xié)議、首付款證明等相關(guān)資料。