最近很多老師在查詢(xún)關(guān)于住房貸款提前還款利率是按新的還是之前的解答，今天蔚編為大家收羅8條解答來(lái)給大家細(xì)心解答！ 有78%大神認(rèn)為住房貸款提前還款利率是按新的還是之前(房貸提前還款利率原來(lái)的還是現(xiàn)在的)值得一讀！
8條解答
一.提前還貸后的利率是按原來(lái)的利率計(jì)算還是按新的利率計(jì)算？
1.如果簽的是浮動(dòng)利率的話(huà)，今年基準(zhǔn)利率就會(huì)按新的利率，如果簽的是固定利率的話(huà)，利率就是按以前的了。這個(gè)和提前還款沒(méi)有關(guān)系。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
二.房貸提前還款后利率按啥時(shí)候的算
1.這個(gè)看你簽合同的時(shí)候是咋個(gè)約定的了，有兩種約定方式，第一種，就比較普片的，就是浮動(dòng)利率，以當(dāng)前實(shí)際利率為準(zhǔn)，另一種就是固定利率，就是哪怕以后利率漲了，你還是以合同為準(zhǔn)，具體的，你自己看看合同，
三.房貸提前還款利息會(huì)重新計(jì)算嗎？
1.在還房貸的時(shí)候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那么，房貸提前還款利息該怎么算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
四.房貸提前還款，還需要支付利息嗎？利息怎么算
1.在銀行貸款，在一定時(shí)間內(nèi)提前還款是需要違約金的，各銀行規(guī)定如下：招商銀行貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息，貸款滿(mǎn)一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。
2.建設(shè)銀行貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿(mǎn)一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。
3.貸款滿(mǎn)一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。工商銀行貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國(guó)銀行貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過(guò)每月還款額的35 ，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。
全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1 。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。廣發(fā)銀行貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，不收取任何違約金。光大銀行貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取3 。6 的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。浦發(fā)銀行貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取5 或3 不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。發(fā)展銀行一般來(lái)說(shuō)，還款超過(guò)兩年以后就可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行。貸款未滿(mǎn)兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒(méi)有約定就不收取。
五.房貸提前還款按原來(lái)的利率嗎
1.你的問(wèn)題就不明確，看不太懂什么意思。你提前還款，還的是本金，如果不還清，剩余的依舊按照現(xiàn)行利率。房貸利率變化有兩種，一種是國(guó)家變，銀行當(dāng)月就變，下一次的還款額就會(huì)不同，無(wú)論上漲還是下降。另一種是一年一變，比如在2012年，不論國(guó)家央行利率怎么調(diào)，漲還是降，你的利率都是不動(dòng)的，依舊執(zhí)行2012年一月一號(hào)當(dāng)時(shí)的利率，直到2013年的一月，執(zhí)行新的利率，也就是2013年一月當(dāng)時(shí)正在執(zhí)行的利率，接下來(lái)一年當(dāng)中利率又是不變的了，這些利率調(diào)整的方式在貸款合同里有說(shuō)明。
2.這兩種方式，至于哪種好，就看利率怎么變了，如果一直降，第一種方式好，如果一直漲，第二種方式好些，都有利有弊。
不知道你明白了沒(méi)有。
六.房貸可以提前還一部分嗎？提前部分還款利息怎么算
1.買(mǎi)房是我們?nèi)松械拇笫虑椋芏鄷r(shí)候?qū)τ谖覀兡贻p人來(lái)講，都會(huì)通過(guò)貸款的方式，來(lái)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的商品房。在這樣的情況下，雖然我們有了居住的房子，但相應(yīng)的我們也背負(fù)了幾十萬(wàn)的債務(wù)。而且為了償還這些債務(wù)，需要我們和銀行簽訂一份貸款合同，針對(duì)不同的人，可能相應(yīng)的貸款年限也不相同。一般情況下來(lái)講，銀行都會(huì)和我們簽訂相關(guān)的協(xié)議；在這份協(xié)議中，我們不能早于規(guī)定日期還款。而這個(gè)規(guī)定的年限，一般都在3-5年之內(nèi)；只要過(guò)了這個(gè)期限，我們就可以在有錢(qián)的時(shí)候，提前償還一部分貸款，以減輕我們的還款壓力。
2.從整體上來(lái)講，提前償還一部分房貸，有著下面這些好處：能夠減少我們每個(gè)月的房貸數(shù)額我們的房貸，在很多時(shí)候都等于我們所貸的款項(xiàng)，外加相應(yīng)的利息。
3.在這樣的情況下，就會(huì)使得我們多償還很多的錢(qián)；如果是在高息的情況下，還有可能出現(xiàn)利息超過(guò)本金的情況。當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)房以后，經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間，經(jīng)濟(jì)有了好轉(zhuǎn)；而手中又有了余錢(qián)以后，就可以提前還款一部分。這樣做的好處在于，能夠減少我們貸款的本金，使得我們每個(gè)月償還的房貸，會(huì)相應(yīng)的減少。能夠減輕我們的生活壓力，如果貸款年限是30年，也能夠省下不少的錢(qián)。減少利息的錢(qián)在我們償還本金以后，相應(yīng)的貸款利息也會(huì)重新計(jì)算；在這樣的情況下，我們?cè)谫J款的期限內(nèi)，也就會(huì)相應(yīng)地少還很多的錢(qián)。
4.因?yàn)閺恼w上來(lái)講，我們的貸款本金少了，所以相應(yīng)的利息也會(huì)下降；如果是有錢(qián)的情況下，能夠提前還款，也是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。
綜合上面的情況看來(lái)，在我們買(mǎi)房以后，只要過(guò)了和銀行約定的日期，我們就可以選擇提前償還一部分貸款。
七.提前部分還貸，利率會(huì)隨著變嗎？
1.主要看貸款合同的約定。提前還部分貸款，一般利率不會(huì)變。還是基準(zhǔn)利率 5 算；不過(guò)現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是9 ；縮短年限，總利息肯定減少。不過(guò)要看看合同，提前還是否有違約金，數(shù)額是多少，如果數(shù)額很高的話(huà)，就不要提前還了。擴(kuò)展資料：提前還貸這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。
2.提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。適宜提前還貸的情況：如果是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算;如果是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;除了五年定存一點(diǎn)投資理財(cái)都不會(huì)的，就提前還吧;想還清貸款作抵押的。
參考資料：——提前還貸
八.提前還款之后的貸款利率折扣還是以前房貸款合同的時(shí)候的嗎?
1.回答如下：提前還貸后利率問(wèn)題，如果在貸款合同中約定了利率折扣優(yōu)惠，無(wú)論提前還貸、還是一年一次的利率調(diào)整，此利率折扣優(yōu)惠始終存在，直至貸款全部結(jié)清為止。
2.比方說(shuō)你提前還貸了10萬(wàn)元，貸款要重新計(jì)算，計(jì)算時(shí)仍原折扣利率合同不重簽；央行多次加息，但房貸的利率是一年調(diào)整一次每年的1月份，比方說(shuō)你合同中約定了利率75折優(yōu)惠，當(dāng)時(shí)的利率是80 ，優(yōu)惠后的利率就是10 ；明年1月份，房貸利率都要按今年央行最后一次調(diào)整的利率調(diào)整，比方說(shuō)是30 ，那你的利率就是：30*0。
3.你提前還貸后，整個(gè)貸款要重新計(jì)算，計(jì)算的方法有兩種：貸款年限不變，月還款額減少；月還款額基本不變，縮短還款年限。
以上兩種方法，你可以根據(jù)自己的月供能力，在辦理提前還款后進(jìn)行選擇。
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