就目前情況來看，房屋貸款是銀行內(nèi)部提供的貸款期限最長的產(chǎn)品，因此銀行在其中所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是最大的。為了盡可能的降低放款風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行嚴(yán)格審批，一旦有任何資質(zhì)不良的情況，就會(huì)直接拒絕大家的申請(qǐng)。
不同的銀行對(duì)于借款人的要求嚴(yán)格程度是不一樣的，在同樣的資質(zhì)情況下，國有銀行對(duì)于借款人的要求是最為嚴(yán)格的，而對(duì)大家要求相對(duì)來說最低的是有合作的商業(yè)銀行，因?yàn)橐话阍谶@些銀行的內(nèi)部名單中，大家是屬于優(yōu)質(zhì)客戶，因此審批也會(huì)更容易。但如果日常沒有業(yè)務(wù)合作的銀行，建議首選當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行，這類銀行相對(duì)來說對(duì)借款人的要求也比較低的，申請(qǐng)通過幾率也比較大。而在申請(qǐng)房貸的過程中，以下這些技巧也是非常重要的：
1、銀行為了降低壞賬率，會(huì)對(duì)借款人的還款能力進(jìn)行嚴(yán)格審核，其中大家名下的負(fù)債率是影響還款能力的主要因素之一。所以在申請(qǐng)房貸之前，大家可以適當(dāng)?shù)膶⒚碌钠渌J款還清，將整體的負(fù)債率控制在50%以下，這樣才不會(huì)對(duì)房貸申請(qǐng)有影響。
2、正如上述所說，因?yàn)榉抠J是銀行目前所需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)最大的貸款產(chǎn)品，所以對(duì)借款人的個(gè)人資質(zhì)要求會(huì)非常嚴(yán)格。其中個(gè)人征信是必審核項(xiàng)目，即使是沒有征信污點(diǎn)，也可能會(huì)因?yàn)榻谡餍挪樵冚^多而影響最后的審批結(jié)果，所以大家在申請(qǐng)房貸之前，要控制查詢征信次數(shù)，至少是近半年時(shí)間內(nèi)。
3、目前銀行對(duì)借款人名下的小貸產(chǎn)品異常敏感，包括支付寶旗下的借唄，所以在申請(qǐng)房貸之前務(wù)必要將這些小貸產(chǎn)品全部還清，否則銀行會(huì)直接拒絕大家的貸款申請(qǐng)，不管之前是否有過逾期還款行為，或者是對(duì)負(fù)債率有影響。